我已經(jīng)和房主簽了一個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)了一套二手房。從朋友那里聽(tīng)說(shuō)他那里也買(mǎi)了一套和我差不多的二手房，不過(guò)很悲劇他那處二手房的房主竟然反悔了。我想問(wèn)問(wèn)律師，您說(shuō)為了防止二手房房主反悔，購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)房后該怎么做？接下來(lái)，我該怎么辦？
您好，很高興回答您關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題。
您在購(gòu)房時(shí)，如果房主簽約后卻反悔，您的利益就會(huì)變得非常撲朔迷離。
一般來(lái)講，您應(yīng)該采取應(yīng)對(duì)的對(duì)策如下：
1、在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，您必須提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。
2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸詈蟊慌卸ê贤瑹o(wú)效，買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
3、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，您應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任作出書(shū)面約定。
4、您要了解待購(gòu)的房屋是否屬于不能上市的國(guó)家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋。
很高興能為您解答您的問(wèn)題。對(duì)于遭遇房主反悔，這時(shí)候?qū)τ谀鷣?lái)說(shuō)，權(quán)益可能會(huì)受損。
所以您有其他問(wèn)題，隨時(shí)可以來(lái)電咨詢我，需要我?guī)兔Φ奈視?huì)竭力幫助您！
