文道全律師解答：

您好！很高興能幫助您解決關(guān)于買房的相關(guān)問題。

根據(jù)您的情況，您是對經(jīng)濟(jì)適用房和廉價(jià)房不是很清楚，下面我從兩個(gè)方面告訴您什么是經(jīng)濟(jì)適用房，以及經(jīng)濟(jì)適用房和廉價(jià)房有什么區(qū)別等相關(guān)內(nèi)容。

首先，我來為您解答什么是經(jīng)濟(jì)適用房？如今，經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。

其次，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房和廉價(jià)房的具體區(qū)別，如下：（一）經(jīng)濟(jì)適用房與廉價(jià)房的對比區(qū)別：經(jīng)濟(jì)適用房是指是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。

這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。

隨著時(shí)代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房的適用性也會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。

因而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質(zhì)量上要通過精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)和精心施工，使經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)達(dá)到；

標(biāo)準(zhǔn)不高水平高，面積適中功能全，造價(jià)不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美。

廉價(jià)房又稱平價(jià)房，是指以成本加上3%的管理費(fèi)作為銷售價(jià)格向大多數(shù)中低收入家庭提供的住宅。

成本由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素構(gòu)成。

（ 二） 經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房的特點(diǎn)區(qū)別：經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對同期市場價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。

適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。

和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，而另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

（三） “中低價(jià)房”就是“經(jīng)濟(jì)適用房”嗎？兩種房屋有什么區(qū)別？1、在管理辦法上，“中低價(jià)房”目前已有政府規(guī)章予以詳細(xì)規(guī)定，而“經(jīng)濟(jì)適用房”因?yàn)閹в幸欢ǖ纳鐣?huì)保障的性質(zhì)，因此目前仍采用相對靈活的管理方式。

2、二者滿足的客戶群體是不一樣的，“經(jīng)濟(jì)適用房”是解決弱勢群體的住房問題，而且對于購買經(jīng)濟(jì)適用房的群體設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件；

而“中低價(jià)房”是國家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的作用，對于購買“中低價(jià)房”的用戶的門檻限制相對較低。

3、在轉(zhuǎn)讓方面，二者均有“5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”的限制，但“中低價(jià)房”的限制更為嚴(yán)格，即使獲得產(chǎn)證滿5年，亦不得向普通公民個(gè)人轉(zhuǎn)讓，而是由政府職能部門回購；

而“經(jīng)濟(jì)適用房”目前的“試行辦法征求意見稿”規(guī)定，雖然政府部門有“優(yōu)先回購權(quán)”，但“經(jīng)濟(jì)適用房”并非不得上市轉(zhuǎn)讓；

在政府部門批準(zhǔn)的前提下，亦可向他人轉(zhuǎn)讓。

4、兩種房屋分屬兩個(gè)不同的政府部門管理，在申請、購買等程序上有所不同。

以上就是經(jīng)濟(jì)適用房和廉價(jià)房的具體區(qū)別，很高興為您解答這些問題。

如果您想買房，可以考慮保障房。在我國除了經(jīng)濟(jì)適用房之外，還有廉租房、公租房、限價(jià)商品房。

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