我有一套三環(huán)新城已滿五年的經(jīng)濟適用房，想把這套房給父母住，自己再買一套房。咨詢了一下，根據(jù)北京市的政策，我手里有一套經(jīng)濟適用房，必須要“經(jīng)轉商”后才能再新購房。目前經(jīng)轉商有兩種方法，一種是贈與，一種是交易。請問哪種方式更合算？
您好，很高興為您解答經(jīng)轉商的問題。
經(jīng)轉商指的是擁有經(jīng)濟適用房的家庭再購買房產(chǎn)，需要先把名下的經(jīng)濟適用房轉為商品房，使其能夠交易。
購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經(jīng)濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；
購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權。
北京市目前只能通過交易或贈與方式變更房主“經(jīng)轉商”，夫妻、父子等關系可以互轉，不受年齡限制。
不過，兩種“經(jīng)轉商”方式的程序和收費都截然不同。
（一）通過交易的方式“經(jīng)轉商”，僅需要補交綜合地價款和契稅，其中綜合地價款根據(jù)當?shù)氐亩址恐笇r來確定，契稅為綜合地價款的1.5%。
此外，若交易對象是夫妻關系外的直系親屬，契稅還能先征后返，交易經(jīng)轉商僅只有綜合地價款這一項費用。
（二）如果是通過贈與的方式“經(jīng)轉商”，則需要先對房產(chǎn)價值進行評估，贈與房屋還需要雙方到公證處公證贈與的法律關系后，再按照房屋評估價交綜合地價款和3%契稅。
目前選擇贈與方式的經(jīng)轉商者幾乎沒有，最好是通過交易的方式將經(jīng)適房轉給直系親屬，這樣不光能節(jié)省費用，還方便快捷，沒有贈與那么多步驟和麻煩。
