我有一套三環(huán)新城已滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，想把這套房給父母住，自己再買(mǎi)一套房。咨詢了一下，根據(jù)北京市的政策，我手里有一套經(jīng)濟(jì)適用房，必須要“經(jīng)轉(zhuǎn)商”后才能再新購(gòu)房。目前經(jīng)轉(zhuǎn)商有兩種方法，一種是贈(zèng)與，一種是交易。請(qǐng)問(wèn)哪種方式更合算？
您好，很高興為您解答經(jīng)轉(zhuǎn)商的問(wèn)題。
經(jīng)轉(zhuǎn)商指的是擁有經(jīng)濟(jì)適用房的家庭再購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，需要先把名下的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房，使其能夠交易。
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；
購(gòu)房人向政府交納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。
北京市目前只能通過(guò)交易或贈(zèng)與方式變更房主“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，夫妻、父子等關(guān)系可以互轉(zhuǎn)，不受年齡限制。
不過(guò)，兩種“經(jīng)轉(zhuǎn)商”方式的程序和收費(fèi)都截然不同。
（一）通過(guò)交易的方式“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，僅需要補(bǔ)交綜合地價(jià)款和契稅，其中綜合地價(jià)款根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩址恐笇?dǎo)價(jià)來(lái)確定，契稅為綜合地價(jià)款的1.5%。
此外，若交易對(duì)象是夫妻關(guān)系外的直系親屬，契稅還能先征后返，交易經(jīng)轉(zhuǎn)商僅只有綜合地價(jià)款這一項(xiàng)費(fèi)用。
（二）如果是通過(guò)贈(zèng)與的方式“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，則需要先對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，贈(zèng)與房屋還需要雙方到公證處公證贈(zèng)與的法律關(guān)系后，再按照房屋評(píng)估價(jià)交綜合地價(jià)款和3%契稅。
目前選擇贈(zèng)與方式的經(jīng)轉(zhuǎn)商者幾乎沒(méi)有，最好是通過(guò)交易的方式將經(jīng)適房轉(zhuǎn)給直系親屬，這樣不光能節(jié)省費(fèi)用，還方便快捷，沒(méi)有贈(zèng)與那么多步驟和麻煩。
