六年前我符合條件購得一套經(jīng)濟適用房，現(xiàn)在條件改善想買一套新房，把這套房子給父母，請問選擇贈與的方式過戶給父母在買房能不能享受首套房優(yōu)惠政策？
您好，很高興為您解答關(guān)于經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的相關(guān)問題。
從目前多家銀行的實際操作來看，再新購住房時算首套還是二套，與通過交易方式還是贈與方式“經(jīng)轉(zhuǎn)商”沒有關(guān)系，這主要由上一套經(jīng)適房有沒有貸款來決定。
北京發(fā)布“京十二條”政策，在二套房認(rèn)定上，提出“金融機構(gòu)可以通過本市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)數(shù)據(jù)等認(rèn)定第二套住房”的要求，即“認(rèn)貸又認(rèn)房”。
不過按照多家銀行現(xiàn)行的“認(rèn)貸”政策，贈與與交易的方式來轉(zhuǎn)商都是一樣，當(dāng)再買一套住房時，仍然能夠查詢到她曾經(jīng)從銀行貸款買房的記錄，仍然會被當(dāng)作是二套房來要求首付和利率。
按說如果您是以貸款來購買經(jīng)濟適用房，但現(xiàn)在已經(jīng)還清的話應(yīng)該可能按首套享受優(yōu)惠。
但是具體執(zhí)行過程中，由于多家銀行仍未得到能夠查詢家庭房屋擁有情況的“鑰匙盤”，因此審批貸款認(rèn)貸又認(rèn)房操作起來十分困難，所起目前不少銀行仍然只認(rèn)貸不認(rèn)房。
不管是贈與還是買賣，只要在銀行貸過款，再貸款買房就算是二套。
而如果名下有房但沒有貸過款，則有可能按首套來執(zhí)行。
