我在參觀房展會時，某開發(fā)商讓我訂購一套商品房，說是內部認購，能便宜幾萬塊錢，請問內部認購是怎么回事？內部認購有什么風險嗎？
您好，很高興為您解答內部認購的相關問題。
首先，所謂的“內部認購”，其實是是一種非法的行為。
許多房地產開發(fā)商在沒有取得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以“內部認購”的方式銷售商品房。
這種行為按照房地產管理法、合同法及商品房買賣糾紛的司法解釋的規(guī)定，簽訂的內部認購協議屬于無效合同，待取得銷售許可證之后才能追認其效力。
內部認購時，開發(fā)商給購房者最大的吸引就是聲稱有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照取得合法銷售手續(xù)后正式銷售而言的，如果該項目運作正常，銷售策略成功，開盤后會漲價，內部認購價應該是比開盤價低，這樣一套房計算下來可能會有一些便宜。
但也不排除市場情況變化，內部認購價高于開盤價的情況，當然，即使購房人占了便宜，這種便宜與風險共存，購房者要十分慎重地考察該項目發(fā)展商的資質是否可靠，以免產生糾紛，使自己的合法權益受到損害。
