我想買套商品房,目前賣方已和開發(fā)商簽了合同，但還沒有取得房產(chǎn)證，已經(jīng)辦理了銀行貸款，現(xiàn)在他要轉讓，要求一次付清所有款項，我如何與他簽定協(xié)議，才能確保他在拿到房產(chǎn)證后順利地過戶到我名下？
您好，很高興為您解答期房怎么轉讓的問題。
根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》第四十四條規(guī)定：預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：（一）未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；
（二）已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關申請變更預售登記。
所以您可以選擇兩種方案，一是由原購房者與開發(fā)商終止購房合同，到房管部門注銷預售合同備案登記，并且原購房者還需到銀行辦理終止貸款合同手續(xù)，注銷抵押登記。
在上述手續(xù)辦清后，你可直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，辦理預售合同登記備案。
由原購房者與你簽訂合同權益轉讓書，將其與開發(fā)商簽訂的購房合同項下的權利與義務轉讓給你。
需要注意的是，如果原購房者房款已經(jīng)付清，則此種轉讓只需書面通知開發(fā)商即可，如房款未付清，則此轉讓需經(jīng)開發(fā)商同意方可。
你與原購房者所簽訂的合同權益轉讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，還需送交房產(chǎn)管理部門登記備案，同時如果原購房者辦理了商品房抵押貸款手續(xù)，則還需到相關銀行辦理轉按揭手續(xù)。
