去年在武漢市內(nèi)買了一套住房，因?yàn)槭鞘状钨彿坑行﹩栴}不太明白，所以想問問律師。就是如果到了交房期，開發(fā)商以原簽合同是預(yù)售證取得前簽定的，如果延期耍賴違約與當(dāng)初的不符合，作為弱勢群體的老百姓們?nèi)绾伪Ｕ献约旱臋?quán)益呢？有沒有什么法律可以約束他們？
您好，很高興為您解答收房時(shí)的注意事項(xiàng)問題。
首先，收房時(shí)要注意審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善，要注重各個(gè)細(xì)節(jié)，其中尤其要注意審查以下六方面的內(nèi)容：（一） 審查開發(fā)商是否具備竣工驗(yàn)收備案證書。
商品房買賣合同范本中明確約定，房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方能交付使用。
開發(fā)商在交付房屋時(shí)，應(yīng)提供房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明文件，這是開發(fā)商合格交房的基本條件。
（二）審查開發(fā)商是否提供了住宅使用說明書和質(zhì)量保修書（簡稱兩書）。
按照建設(shè)部規(guī)定，開發(fā)商在交付住宅時(shí)必須提供兩書。
業(yè)主應(yīng)仔細(xì)審查兩書內(nèi)容是否齊全，粘貼的證明文件是否加蓋有開發(fā)商的公章，是否有物管公司的公章，兩書內(nèi)約定的保修內(nèi)容、保修期限是否符合相關(guān)規(guī)定。
（三）審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。
主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。
如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
房屋的質(zhì)量上主要考慮以下方面：1、 各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通氣試驗(yàn)等驗(yàn)收工作。
2、屋內(nèi)各房間的地板和天花板，應(yīng)做到無裂縫、無空鼓、無起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。
3、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。
上下水管道無漏水，無堵塞。4、戶內(nèi)門窗無滲水、銹蝕，開啟靈活，關(guān)閉是否密封。
5、戶內(nèi)水電是否安裝到位。水電表的容量是否符合正常使用。
另外還要對屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)，有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。
對此，建議購房者在收房前，選擇雨后天晴的日子去驗(yàn)收房屋，可以了解屋頂和外墻是否有滲水現(xiàn)象。
（四）審查房屋的附屬設(shè)施是否符合合同約定。
接房時(shí)，應(yīng)按照合同中附件三的約定，逐項(xiàng)驗(yàn)收是否達(dá)到。
特別是一些公用設(shè)施設(shè)備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目，是否符合國家規(guī)范要求。
（五）審查房屋面積是否符合合同約定。
在交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)提供專業(yè)部門出具的面積測繪報(bào)告。
該報(bào)告應(yīng)經(jīng)房屋交易管理部門備案登記。
在該報(bào)告中，明確標(biāo)注有房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積。
（六）審查各種代收費(fèi)、物管費(fèi)是否符合規(guī)定。
在交房時(shí)，開發(fā)商一般要收取各種代收費(fèi)用，也就是所謂的五通費(fèi)等。
按照相關(guān)規(guī)定，這些費(fèi)用應(yīng)該由提供服務(wù)的單位向最終用戶收齲開發(fā)商如果要收取，應(yīng)該提供收費(fèi)單位的委托證明，或者提供物價(jià)局的文件，并向購房者說明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，否則，購房者有權(quán)拒交。
1、住宅維修基金的收?。喊凑战ㄔO(shè)部的規(guī)定，住宅的大修基金按照購房款的2%%~3%%的標(biāo)準(zhǔn)收取，開發(fā)商可以代收。
但收取的大修基金必須立即交納給管理部門，作為給業(yè)主辦理權(quán)屬證書的依據(jù)。
2、物管費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)：交房時(shí)，物管單位應(yīng)該提供物價(jià)局的批文，或者提供經(jīng)物價(jià)局備案的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
業(yè)主可以根據(jù)物價(jià)局審核的住房的配套設(shè)施、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)就小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施、綠化標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行驗(yàn)收，如果交房時(shí)無法達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)，物管公司應(yīng)相應(yīng)下浮物管費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
