請(qǐng)問(wèn)律師，我住進(jìn)新房有一段時(shí)間了。但是小區(qū)道路兩旁都是停車子的，又不是小區(qū)規(guī)劃的車位，我就想問(wèn)問(wèn)這種小區(qū)道路兩邊作為收費(fèi)停車場(chǎng)是否合法？所得收益應(yīng)該分給業(yè)主嗎？
您好，很高興回答您關(guān)于小區(qū)里的車位收益該歸誰(shuí)的問(wèn)題。
首先建議您看看您的購(gòu)房合同中關(guān)于配套設(shè)施里對(duì)道路的規(guī)劃，若該規(guī)劃中并沒(méi)有提到要用于任何營(yíng)利性事務(wù)，則業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司恢復(fù)原狀，也可要求獲取該停車場(chǎng)的收益，因?yàn)榕涮自O(shè)施均是業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，即其所有權(quán)歸全體業(yè)主，其產(chǎn)生的收益，自然歸小區(qū)全體業(yè)主共有。
必要時(shí)可訴諸法律，起訴到法院。一般情況下，由于購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司存在信息嚴(yán)重不對(duì)稱，常對(duì)自己明顯占理的車位問(wèn)題束手無(wú)策。
對(duì)此，購(gòu)房者一定要嚴(yán)加防范，主動(dòng)出招維護(hù)自己的合法權(quán)益。
首先要確定車位性質(zhì)，明確產(chǎn)權(quán)所有針對(duì)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立擁有車庫(kù)所有權(quán)的情況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)盡力爭(zhēng)取讓開(kāi)發(fā)商在合同中明確地下車庫(kù)的性質(zhì)，比如“小區(qū)自用”或者“在保障小區(qū)業(yè)主使用不受影響的情況下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后可對(duì)外開(kāi)放”等。
同時(shí)應(yīng)當(dāng)明確，這些車位或者車庫(kù)的使用權(quán)歸全體業(yè)主共有。
由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，地面車位的所有權(quán)也歸全體業(yè)主共有，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售該類地面車位。
此種狀態(tài)下，小區(qū)車位屬于誰(shuí)呢？這類車位可以由業(yè)主委員會(huì)授權(quán)物業(yè)，租賃給業(yè)主使用，扣除必要費(fèi)用后納入小區(qū)維修基金。
在這里提示您，車位問(wèn)題較為復(fù)雜，全憑法律討回公道，目前看還較為棘手，如有需求，可以咨詢更為專業(yè)的房產(chǎn)律師幫您排憂解難。
