我是自己做小生意的，月收入4000元，她在朝陽區(qū)看中了一套出價(jià)為50萬元的二手房，由于手頭積蓄能夠首付30%，便決定向銀行按揭貸款買房。由于沒有單位，平時(shí)收入都是現(xiàn)金進(jìn)出，無法提供收入證明我提出可能貸款批不下來，但是中介人員表示可代辦。然后我就交了2萬元定金，簽了認(rèn)購合同，最終億5萬成交并簽了買賣合同，付了首付款。然而最近，中介卻告訴我銀行審批不過關(guān)，要我想辦法湊錢，由于一時(shí)無處籌錢，我要求解除購房合同，然而中介和業(yè)主卻表示，只能退房款，2萬元定金不能退。請(qǐng)問我該怎么辦？我是相信中介才買的。
您好，很高興為您解答貸款不成誰來承擔(dān)違約責(zé)任的問題。
首先，二手房買賣中銀行不批個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)的情況一般分為個(gè)人原因、以及政策風(fēng)險(xiǎn)等。
個(gè)人原因主要可能是借款人有嚴(yán)重的不良信用記錄、還款能力達(dá)不到放款條件、弄虛作假提供虛假申請(qǐng)材料等。
對(duì)于二套房貸的個(gè)人，也要核查其個(gè)人是否還有貸款未繳納完畢。
政策原因可能是由于金融管理部門出臺(tái)新的政策規(guī)定，使貸款人出現(xiàn)達(dá)不到申請(qǐng)條件，最終被銀行拒絕貸款的情況。
根據(jù)您的描述，首先這是由您自己的原因造成貸款不能的，但是中介有過錯(cuò)，所以中介應(yīng)負(fù)一定的賠償責(zé)任。
但對(duì)于如何辨別是哪方原因造成的貸款不予批準(zhǔn)的情況，這就需要購房者提交相關(guān)證據(jù)，以證明不是自己的問題，才能要求返還定金。
其實(shí)購房者無論是簽訂認(rèn)購合同或者是房屋買賣合同，對(duì)于自己的相關(guān)利益，一定要在之前和開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議，尤其是在購買期房的時(shí)候，因?yàn)榭床坏綄?shí)體建筑，不免會(huì)在建成之后出現(xiàn)與開發(fā)商之前承諾的條件不符，因此，只要之前將相關(guān)承諾寫進(jìn)合同里，就會(huì)免去之后的很多糾紛問題。
另外，在出現(xiàn)糾紛時(shí)不要輕言訴訟，一定要先做好充分調(diào)查取證并認(rèn)真研究合同和法律規(guī)定，最好向律師咨詢和請(qǐng)教，以獲得專業(yè)的法律幫助，維護(hù)自身的合法權(quán)益。
