有一套二手房，這套房屋的地段、小區(qū)我都十分滿意，我買它。但是我又怕這套房子由問題，因為許多人都說買二手房容易產(chǎn)生糾紛，有其是簽合同的時候，我想問一下，二手房買賣合同的內(nèi)容有哪些，有什么注意事項？
律師解答：您好！很高興解答您提出來的問題。
現(xiàn)今，二手房的糾紛比較多，也比較復雜，如果您想買二手房，則買房之前由必要了解一下關于二手房的相關信息。
針對您對二手房合同以及相關注意事項的相關疑惑，我從以下兩方面為您講解，希望您有所認識。
一、您知道二手房買賣合同的內(nèi)容有哪些嗎？請看下面為您羅列的幾點：1、當事人的名稱或姓名、住所2、標的3、價款4、履行期限、地點、方式5、違約責任6、解決爭議的方式7、合同生效條款8、合同中止、終止或解除條款9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓10、附件二、關于二手房買賣合同有什么注意事項，主要注意的內(nèi)容如下：（一）防止房屋信息不明您購買二手房前，要注意：1、了解房屋信息：消費者要到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門了解有關房屋信息。
包括了解房屋產(chǎn)權(quán)，賣房人是否為獨立擁有房屋產(chǎn)權(quán)人，如與其他人共有，必須與全部共有人訂簽房屋買賣合同。
2、了解房屋租賃情況：如房屋已出租，則租賃合同對購買人繼續(xù)具有約束力。
3、了解房屋是否為交易受限的福利房。
因為國家對于福利政策房的轉(zhuǎn)讓年限、買房人資格等有特別的規(guī)定。
（二）防止落入中介陷阱房產(chǎn)中介常要求消費者在簽訂二手房買賣合同前支付“意向金”，并在相關單據(jù)上注明“意向金自動轉(zhuǎn)定金”條款。
部分消費者對此類條款不夠重視，誤認為“意向金”可無條件退回而輕易付款。
其實，“意向金”雖不具有“定金”的性質(zhì)，但依據(jù)雙方約定轉(zhuǎn)為“定金”后，將適用《擔保法》有關定金罰則的規(guī)定，消費者應當謹慎支付。
同時，也可以和中介設定轉(zhuǎn)定的附加條件，多一次確認的機會。
（三）防止合同內(nèi)容糾紛購買二手房要注意簽訂好三個合同。
它們分別是與房產(chǎn)中介簽訂的“居間合同”、與賣房人交易的“房屋買賣合同”和向銀行貸款的“貸款抵押合同”。
合同簽訂前，可向相關房屋交易機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人行業(yè)組織咨詢訂立合同的注意事項；
簽訂合同時，要看清合同條款，口頭約定務必以書面形式寫入合同內(nèi)容，確保購房安全。
購買二手房前，您有必要了解其中可能存在的風險，并積極防范這些風險的產(chǎn)生。
同時，在簽訂二手房合同也需要注意二手房合同內(nèi)容的明確等相關事宜，把具體的內(nèi)容寫入合同條款中，更好的維護自身和法權(quán)益。
為了降低二手房風險，您可以隨時來電向我咨詢，我會竭力幫助您。
