我是剛畢業(yè)的大學(xué)生，沒租過房子，我想咨詢房屋租賃合同的相關(guān)問題，就是房屋租賃合同應(yīng)該有什么內(nèi)容？如果我想和房東簽合同，那么對(duì)于這個(gè)房屋租賃合同要注意什么事項(xiàng)嗎？
您好，很樂意為您解答關(guān)于租賃合同的相關(guān)問題。
下面我從兩個(gè)方面為您講解關(guān)于房屋租賃合同應(yīng)該有什么內(nèi)容以及房屋租賃合同要注意什么事項(xiàng)，希望這些解答能幫助您解決您的疑惑。
（一） 房屋租賃合同的內(nèi)容，主要條款如下：1、租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、租賃標(biāo)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途。
2、租賃期限、維修和保養(yǎng)責(zé)任、租金的支付方式和限期。
3、違約責(zé)任、合同糾紛解決方式。4、其他約定事項(xiàng)。
(二)房屋租賃合同要注意什么事項(xiàng)，主要是您在合同中要詳細(xì)明確的事項(xiàng)，如下：1、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；
住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
2、租賃期限合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。
期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。
如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。
經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。
如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。
3、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。
租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。
但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。
4、住房修繕責(zé)任出租人住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。
承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。
5、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。
在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
6、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入，由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。
如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
7、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。
8、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。
購房中最大的風(fēng)險(xiǎn)，就出現(xiàn)在房屋買賣合同的簽訂環(huán)節(jié)上。
信息不對(duì)等是難以保證合同條款的公證；
所以簽訂合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，防止出現(xiàn)規(guī)定不明而產(chǎn)生的合同糾紛的相關(guān)訴訟。
因此，您在簽訂合同時(shí)，有哪些不明白的地方可以打電話咨詢我，我很樂意解決您的問題。
