文道全律師解答：

很高興回答您關(guān)于二手房過(guò)戶的相關(guān)問(wèn)題。

下面我從以下兩方面為您解答疑惑。首先，關(guān)于二手房過(guò)戶的流程有：1、簽約。

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；

2、交稅。

交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；

3、登記。

登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

4、取證。

取證是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。

其次，二手房過(guò)戶需要注意的相關(guān)事項(xiàng)有：1、按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。

（1）出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。

（2）買入方：身份證原件和復(fù)印件。

2、二手房過(guò)戶要慎重，注意以下幾點(diǎn)：第一、核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；

有些房屋有好多個(gè)共有人，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

第二、盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。

第三、了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

第四、有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。

如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或正在使用的房產(chǎn)。

在二手房交易中，購(gòu)房者應(yīng)該了解這個(gè)房子是否要拆遷、有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的糾紛，在購(gòu)買時(shí)一定弄清楚房子的具體情況。

而且，在房屋買賣合同中應(yīng)該明確房子的過(guò)戶時(shí)間，同時(shí)約定違約責(zé)任，以防止以后產(chǎn)生的糾紛。

所以房屋要盡早過(guò)戶，以防止賣房人拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

所以您在過(guò)戶前都要有所了解，如果有什么不明白，可以直接來(lái)電咨詢我，我很樂(lè)意為您分析解答。