2007年7月我在北京買了一套房，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是9800元/平方米。前段時(shí)間開發(fā)商交樓，發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積比合同上寫的小了3.2平方米，超過了總面積的3%。現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目的二手房價(jià)格超過了1.5萬元/平方米，后期價(jià)格也在1.6萬元/平方米。請問，如果我要退房，開發(fā)商是否應(yīng)該按照現(xiàn)在的價(jià)格給我補(bǔ)償？
您好，很高興回答您關(guān)于退房并要求開發(fā)商賠款的情形問題。
首先您是可以退房并且要求開發(fā)商按照現(xiàn)在的價(jià)格對您進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>
近幾年來樓價(jià)有較大幅度上漲，如果開發(fā)商僅按照合同簽訂時(shí)的價(jià)格給予補(bǔ)償，有違公平原則。
但是，如果開發(fā)商沒有過錯(cuò)，而是購房者單方面提出解除購房合同，在這種情況下，法院可能不會支持購房者按照當(dāng)前價(jià)格給予補(bǔ)償?shù)恼埱蟆?/p>
如果是因?yàn)殚_發(fā)商過錯(cuò)，提出退房，則可以向法院提出按照當(dāng)下價(jià)格補(bǔ)償。
可以提出退房的開發(fā)商常見過錯(cuò)有：開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，商品房面積誤差超過3%，開發(fā)商遲延交樓，商品房發(fā)生質(zhì)量問題等。
購房者退房的情況多發(fā)生在與開發(fā)商簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》之后，如果遇到以下七種情形，購房人有權(quán)依法解除合同(退房)，并根據(jù)實(shí)際情況要求開發(fā)商承擔(dān)退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)、違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任。
