我想問一下，當(dāng)初簽買房合同的時候，沒有想到開發(fā)商會變更房屋的設(shè)計(jì)，所以沒有約定，但是我是看中了這套房子的飄窗設(shè)計(jì)以及衛(wèi)生間有窗戶才購買的。沒有這兩條我就不想買這套房子了，我能退房嗎？符合什么條件能退房？
您好，很高興為您解答關(guān)于開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)能不能退房的問題。
首先，即使合同沒有約定，您也可以根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定形式退房的權(quán)利。
因?yàn)榉梢?guī)定，購房者對交易中開發(fā)商的根本違約行為，有權(quán)提出解除合同、要求退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
出現(xiàn)什么情況能退房？主要包括以下三種情況：（一）逾期交房超過一定期限。
（二）房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。
房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，主要表現(xiàn)是室內(nèi)不符合約定的材質(zhì)、規(guī)格、布局、結(jié)構(gòu)等如不能修復(fù)，或者經(jīng)修復(fù)仍不能符合規(guī)定，則置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，并要求開發(fā)商賠償其他損失。
另外還包括開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計(jì)沒有經(jīng)過批準(zhǔn)或者沒有書面通知購房者，購房者可以要求開發(fā)商維修退房并承擔(dān)違約責(zé)任。
（三）由于開發(fā)商的過錯，置業(yè)者不能依約取得房屋所有權(quán)證書。
因此，根據(jù)您的說法，屬于第二中可以退房的情形。
發(fā)商必須在實(shí)際變更房屋設(shè)計(jì)之前，先要通知業(yè)主，而且必須是書面通知，電話或者短信通知是不可以的。
通知業(yè)主是開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)的前提條件，不管業(yè)主是否同意變更，通知程序都是不能免除的。
如果開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)時沒有書面通知您，您就可以根據(jù)上述法律規(guī)定，要求退房。
除了退房以外，還可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計(jì)所造成的損害。
