我與某開發(fā)商簽約用公積金貸款購買了一套住房，由于開發(fā)商拖延交房超過合同約定的3個月期限，我向開發(fā)商要求退房。經(jīng)交涉，開發(fā)商同意退房。請問，我該如何解除與開發(fā)商、銀行間的合同？
您好，很高興為您解答延期交房的問題。
購買住宅后，如果過了合理期限開發(fā)商仍然遲遲不交房，往往會出現(xiàn)退房，即開發(fā)商解除與消費者之間的買賣合同，將購房款退還給消費者。
在這個過程中有兩個問題比較重要，一是消費者要解除什么合同；
二是解除這些合同過程中的先后順序。
如果消費者提出的退房要求被開發(fā)商接受，那么有兩個合同需要解除，一是消費者與開發(fā)商的買賣合同，二是消費者與銀行的借款合同。
對于還沒有入住的消費者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅。
開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費者支付房款，對于已經(jīng)收取的部分要退還給消費者，還要對購房者的損失進(jìn)行賠償。
借款合同的解除，表明消費者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無須承擔(dān)任何還款的義務(wù)。
這個合同的解除與買賣合同不一樣，它需要在除了銀行與消費者之外的第三方、也就是開發(fā)商的協(xié)助下才能完成。
因為消費者雖然從銀行取得了借款，但并不直接占有這部分借款，銀行借款通過轉(zhuǎn)帳的形式由開發(fā)商取得；
如果要歸還借款，必須由開發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款，才可以實現(xiàn)歸還借款的目的；
銀行只有收到開發(fā)商以消費者名義還來的借款后，才能認(rèn)為消費者已經(jīng)履行了全部還款義務(wù)，雙方的借款合同才能真正的解除；
因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成。
根據(jù)您的問題，您需要與開發(fā)商先解除購房合同，由開發(fā)商把首付和貸款返還給您，然后您需要與開發(fā)商一起去銀行辦理借款合同的解除，希望我的回答能夠幫助到您。
