我與某開(kāi)發(fā)商簽約用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)了一套住房，由于開(kāi)發(fā)商拖延交房超過(guò)合同約定的3個(gè)月期限，我向開(kāi)發(fā)商要求退房。經(jīng)交涉，開(kāi)發(fā)商同意退房。請(qǐng)問(wèn)，我該如何解除與開(kāi)發(fā)商、銀行間的合同？
您好，很高興為您解答延期交房的問(wèn)題。
購(gòu)買(mǎi)住宅后，如果過(guò)了合理期限開(kāi)發(fā)商仍然遲遲不交房，往往會(huì)出現(xiàn)退房，即開(kāi)發(fā)商解除與消費(fèi)者之間的買(mǎi)賣(mài)合同，將購(gòu)房款退還給消費(fèi)者。
在這個(gè)過(guò)程中有兩個(gè)問(wèn)題比較重要，一是消費(fèi)者要解除什么合同；
二是解除這些合同過(guò)程中的先后順序。
如果消費(fèi)者提出的退房要求被開(kāi)發(fā)商接受，那么有兩個(gè)合同需要解除，一是消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同，二是消費(fèi)者與銀行的借款合同。
對(duì)于還沒(méi)有入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，則需要放棄占有即將入住的住宅。
開(kāi)發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者，還要對(duì)購(gòu)房者的損失進(jìn)行賠償。
借款合同的解除，表明消費(fèi)者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無(wú)須承擔(dān)任何還款的義務(wù)。
這個(gè)合同的解除與買(mǎi)賣(mài)合同不一樣，它需要在除了銀行與消費(fèi)者之外的第三方、也就是開(kāi)發(fā)商的協(xié)助下才能完成。
因?yàn)橄M(fèi)者雖然從銀行取得了借款，但并不直接占有這部分借款，銀行借款通過(guò)轉(zhuǎn)帳的形式由開(kāi)發(fā)商取得；
如果要?dú)w還借款，必須由開(kāi)發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款，才可以實(shí)現(xiàn)歸還借款的目的；
銀行只有收到開(kāi)發(fā)商以消費(fèi)者名義還來(lái)的借款后，才能認(rèn)為消費(fèi)者已經(jīng)履行了全部還款義務(wù)，雙方的借款合同才能真正的解除；
因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成。
根據(jù)您的問(wèn)題，您需要與開(kāi)發(fā)商先解除購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商把首付和貸款返還給您，然后您需要與開(kāi)發(fā)商一起去銀行辦理借款合同的解除，希望我的回答能夠幫助到您。
