接開(kāi)發(fā)商通知，2011年2月12日，我去某房地產(chǎn)公司售樓部辦理交房手續(xù)。開(kāi)發(fā)商叫一名物業(yè)管理人員同我一起驗(yàn)房。驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)：一是進(jìn)戶門(mén)輕薄、變形、有裂紋，不知是什么材料，鎖具中的保險(xiǎn)不能正常使用（合同是鋼質(zhì)門(mén)）。二是一電燈未裝開(kāi)關(guān)。三是一墻壁局部鼓起不平。四是廚房頂面的排污管未裝堵蓋。五是陽(yáng)臺(tái)（露天陽(yáng)臺(tái)）未有單獨(dú)地漏。我房子是三樓，頂樓（六樓）的水通過(guò)排水管排入我的陽(yáng)臺(tái)，再通過(guò)鄰里的陽(yáng)臺(tái)地漏排入地下管道，南方雨水多，如遇暴雨，頂樓受雨面積大，且鄰里陽(yáng)臺(tái)地漏的孔徑小，陽(yáng)臺(tái)的水就極有可能進(jìn)入房間。六是打開(kāi)樓下的自來(lái)水總開(kāi)關(guān)，而我房子的自來(lái)水開(kāi)關(guān)打開(kāi)后卻流不出一點(diǎn)水。我要求開(kāi)發(fā)商維修。3月13日，我再一次去驗(yàn)房，仍未整改。如果開(kāi)發(fā)商遲遲不整改，應(yīng)如何處理？謝謝！
您好。很高興回答您關(guān)于房屋質(zhì)量的問(wèn)題。
首先，需要確定對(duì)于上述問(wèn)題，合同中是否有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于外裝部分，是否確定品牌及材質(zhì)。
如經(jīng)過(guò)核實(shí)，確屬達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商在限期內(nèi)又無(wú)法進(jìn)行維修和更換。
那么開(kāi)發(fā)商的行為有可能違反了合同的約定，您可以向有管轄權(quán)的法院提起民事訴訟，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任，限期改正或者退房。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，商品房質(zhì)量問(wèn)題通常可分為三種情形，與之相對(duì)應(yīng)，商品房質(zhì)量問(wèn)題的索賠問(wèn)題也是不同的：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
（二）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
（三）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
因此您是可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任的，當(dāng)您在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題以后應(yīng)該在交房通知單上寫(xiě)明房屋的問(wèn)題并限期要求開(kāi)發(fā)商整改，你可以起訴開(kāi)發(fā)商違約。
