您好！去年，我從朋友那里買了一套房子，后來已經(jīng)辦理了相關(guān)手續(xù)。后來我才知道我被騙了，這套房子實際上是別人借他的名買的，事實出資人才是房子的真正主人，但是房產(chǎn)證和其他重要證件寫的都是我朋友的名字。現(xiàn)在那個實際出資人想要回房子，我該怎么辦？
您好！很樂意為您解決您的問題，在解決您的問題之前，首先我們應(yīng)該對借名買房由初步的了解，才能更好定性您現(xiàn)有的基本情況。
首先，關(guān)于借名買房有風(fēng)險嗎，借名買房有什么風(fēng)險？許多網(wǎng)友對這個問題非常關(guān)注。
其實借名買房是有風(fēng)險的，具體主要是登記購房人反悔的風(fēng)險、第三人已經(jīng)和登記購房人買房或者房產(chǎn)被登記購房人處分（轉(zhuǎn)讓或抵押）或被法院執(zhí)行的風(fēng)險。
其中登記購房人反悔表現(xiàn)在：登記購房人反悔不承認(rèn)借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認(rèn)借名之事；
第三人已經(jīng)和登記購房人買房的，也就是您現(xiàn)在遇到的情況。
其次，對于這些風(fēng)險，法院的處理有：如果存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，借名買房合同不具有法律效力。
在司法實踐中，法院在審理此類案件時，一般都認(rèn)為借名買房合同無效，法院會按照房屋買賣合同和房屋所有權(quán)證認(rèn)定爭議房屋的購房人和所有權(quán)人。
如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當(dāng)事人自愿簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應(yīng)具有法律效力。
但是如果是善意第三人取得房產(chǎn)，事實購房人并不能追回該房產(chǎn)的情況。
即便借名買房合同是有效的，但登記購房人違反該約定將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實購房人并不能追回該房產(chǎn)。
因為根據(jù)《物權(quán)法》善意取得的制度，第三人出于善意而信賴不動產(chǎn)登記簿或房屋所有權(quán)證書的內(nèi)容，并且轉(zhuǎn)讓時已支付合理的價格，同時，轉(zhuǎn)讓后已依法登記，因而取得房屋所有權(quán)，應(yīng)受到法律的保護。
事實購房人僅有權(quán)向登記購房人要求賠償。
所以根據(jù)上面的介紹，您在不知情的情況下善意取得房產(chǎn)，實際出資人并不能追回該房產(chǎn)的情況。
所以您不用擔(dān)心。借名買房，會涉及到許多法律問題，也存在許多風(fēng)險。
所以關(guān)于借名買房的糾紛解決，您可以來電咨詢我，我會根據(jù)您的情況，告訴您解決相關(guān)問題的對策。
