文道全律師解答：

您好！很高興為您解答關(guān)于買房的相關(guān)咨詢。

根據(jù)您的問(wèn)題，您主要的困惑是兩個(gè)方面，一方面是商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別，第二個(gè)困惑是不知道如何選擇。

下面我從兩方面為您總結(jié)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的基本信息，希望對(duì)您的決策有所幫助。

（一）商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是什么？（1）什么是商品房？商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

如今，我們市面上買到的一般都是商品房。

（2）什么是經(jīng)濟(jì)適用房？經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的，是由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃、用地實(shí)行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收、出售價(jià)格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。

（二）商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房有什么區(qū)別？首先，分析商品房有什么特點(diǎn)？1、性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價(jià)高低不等。

2、 產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。3、銷售許可：商品房銷售許可證等五證。

4、 土地證：出讓國(guó)有土地使用證。5、 價(jià)格：企業(yè)自定，浮動(dòng)空間大。

6、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)自定。7、 規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)或議標(biāo)。

8、 開(kāi)發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)或議標(biāo)。9、 工程監(jiān)理、驗(yàn)收入住：按國(guó)家規(guī)定。

10、工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

11、物業(yè)管理：按國(guó)家規(guī)定，偏高，服務(wù)附加項(xiàng)目多。

12、抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。

其次，分析經(jīng)濟(jì)適用房有什么特點(diǎn)？1、 性質(zhì)：微利商品房，售價(jià)低。

2、產(chǎn)權(quán)：不完全產(chǎn)權(quán)。3、 銷售許可：經(jīng)濟(jì)適用住房銷售證等五證。

4、土地證：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計(jì)劃。

5、價(jià)格：政府限價(jià)，浮動(dòng)空間不大。

6、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。

7、 規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)。8、 開(kāi)發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)（不得轉(zhuǎn)包）。

9、 工程監(jiān)理、驗(yàn)收入住：按國(guó)家規(guī)定。

10、 工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

11、 物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務(wù)。

12、抵押貸款：可以。以上就是關(guān)于商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的基本信息，其中商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是有區(qū)別的，它們各自都有其特點(diǎn)，購(gòu)買條件需要的條件也不同。

您在購(gòu)買前，可以來(lái)電咨詢我，我將根據(jù)您的情況，給您相關(guān)建議。

而且，除商品房、經(jīng)濟(jì)適用房之外，還有公租房和廉價(jià)房，這些您都可以先了解，再?zèng)Q定買哪種房比較好。