我和開(kāi)發(fā)商錢(qián)的預(yù)售合同約定，交房后兩年內(nèi)開(kāi)發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證。交房時(shí)應(yīng)開(kāi)發(fā)商要求，我交納了辦證所需的材料與稅費(fèi)。收房已經(jīng)三個(gè)月了，我不想讓開(kāi)發(fā)商代為辦證了，想退還材料與稅費(fèi)而自己辦證，這樣可以嗎？
您好，很高興為您解答產(chǎn)權(quán)證的辦理問(wèn)題。
首先，能否解除開(kāi)發(fā)商代為辦證的委托，要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)貸款提供階段性保證，提供階段性保證的，則應(yīng)當(dāng)遵守商品房預(yù)售合同由開(kāi)發(fā)商代為辦證的約定。
大多商品房買(mǎi)受人支付首付款后，剩余款項(xiàng)需要向銀行申請(qǐng)貸款，與銀行訂立抵押貸款合同，以銀行貸款支付剩余房款，之后將商品房抵押于銀行，做為償還貸款的擔(dān)保。
銀行放貸至商品房抵押手續(xù)辦理期間，為擔(dān)保銀行貸款如期受償，需要開(kāi)發(fā)商提供階段性連帶保證，一旦買(mǎi)受人不能如期還貸，則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
據(jù)此看出，銀行取得抵押登記證明文件正本后，開(kāi)發(fā)商保證責(zé)任免除，如果買(mǎi)受人遲延或者拒絕辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，則商品房抵押手續(xù)遲遲不能辦理，開(kāi)發(fā)商保證責(zé)任無(wú)限期延續(xù)，隨時(shí)可能承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
為防止買(mǎi)受人遲延或者拒絕辦理產(chǎn)權(quán)證，預(yù)售合同通常約定由開(kāi)發(fā)商代為統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)證，統(tǒng)一辦理抵押登記手續(xù)，此時(shí)買(mǎi)受人遵守預(yù)售合同，不得解除代為辦證之委托。
如果不涉及開(kāi)發(fā)商為買(mǎi)受人貸款提供保證的事實(shí)，雙方成立單純的委托合同關(guān)系。
《合同法》第410條規(guī)定：“委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。
”委托關(guān)系任何一方可以隨時(shí)解除委托，解除委托后買(mǎi)受人可以自行辦證。
另外，根據(jù)《房屋登記辦法》第23條，國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋移轉(zhuǎn)登記期限僅為30個(gè)工作日，開(kāi)發(fā)商早早收取稅費(fèi)而長(zhǎng)期占用，其應(yīng)當(dāng)自收取之日按照同期銀行貸款利率支付利息，利息終期為登記機(jī)關(guān)與稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)際收取稅費(fèi)之日。
