我和開發(fā)商錢的預售合同約定，交房后兩年內(nèi)開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證。交房時應開發(fā)商要求，我交納了辦證所需的材料與稅費。收房已經(jīng)三個月了，我不想讓開發(fā)商代為辦證了，想退還材料與稅費而自己辦證，這樣可以嗎？
您好，很高興為您解答產(chǎn)權(quán)證的辦理問題。
首先，能否解除開發(fā)商代為辦證的委托，要看開發(fā)商是否對貸款提供階段性保證，提供階段性保證的，則應當遵守商品房預售合同由開發(fā)商代為辦證的約定。
大多商品房買受人支付首付款后，剩余款項需要向銀行申請貸款，與銀行訂立抵押貸款合同，以銀行貸款支付剩余房款，之后將商品房抵押于銀行，做為償還貸款的擔保。
銀行放貸至商品房抵押手續(xù)辦理期間，為擔保銀行貸款如期受償，需要開發(fā)商提供階段性連帶保證，一旦買受人不能如期還貸，則由開發(fā)商承擔連帶清償責任。
據(jù)此看出，銀行取得抵押登記證明文件正本后，開發(fā)商保證責任免除，如果買受人遲延或者拒絕辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，則商品房抵押手續(xù)遲遲不能辦理，開發(fā)商保證責任無限期延續(xù)，隨時可能承擔連帶清償責任。
為防止買受人遲延或者拒絕辦理產(chǎn)權(quán)證，預售合同通常約定由開發(fā)商代為統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)證，統(tǒng)一辦理抵押登記手續(xù)，此時買受人遵守預售合同，不得解除代為辦證之委托。
如果不涉及開發(fā)商為買受人貸款提供保證的事實，雙方成立單純的委托合同關系。
《合同法》第410條規(guī)定：“委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。
”委托關系任何一方可以隨時解除委托，解除委托后買受人可以自行辦證。
另外，根據(jù)《房屋登記辦法》第23條，國有土地范圍內(nèi)房屋移轉(zhuǎn)登記期限僅為30個工作日，開發(fā)商早早收取稅費而長期占用，其應當自收取之日按照同期銀行貸款利率支付利息，利息終期為登記機關與稅務機關實際收取稅費之日。
