文道全律師解答：

您好，很樂意為您解答關(guān)于二手房過戶的相關(guān)內(nèi)容。

其實二手房過戶并不難，下面我從兩方面解答您的問題。

（一）首先是二手房過戶的相關(guān)程序，如下：1、簽約。

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定；

2、交稅。

交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費；

3、登記。

登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

4、取證。

取證是最后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

（二）其次是二手房過戶需要注意哪些問題，有以下幾點：1、核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；

有些房屋有好多個共有人，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險。

3、了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)。

4、有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，還被別人租賃。

如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產(chǎn)。

關(guān)于上述的注意事項，您應(yīng)該重視。為了避免二手房過戶風(fēng)險，您在房屋買賣合同中應(yīng)該明確房子的過戶時間，同時約定違約責(zé)任，以防止以后產(chǎn)生的糾紛。

如果您對二手房的購買需要注意的一些情況有不了解，或者不明白二手房產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)問題，可以隨時來電咨詢我，我很樂意為您服務(wù)