最近，我要辦理二手房按揭貸款手續(xù)。在辦理前我想了解一下，關(guān)于二手房按揭貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)，怎么樣避免二手房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)？感謝您的回答，謝謝！
您好！很高興解答您在二手房按揭貸款方面的疑惑。
下面我從兩方面為您解答二手房按揭貸款容易存在的風(fēng)險(xiǎn)以及怎么樣避免二手房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。
首先在我國(guó)的司法實(shí)務(wù)中，二手房按揭貸款很容易出現(xiàn)中介公司暗箱操作的風(fēng)險(xiǎn)。
主要在以下幾個(gè)方面比較突出：1、某些中介以個(gè)人買房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià);另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過(guò)戶)從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然脫不了干系。
2、當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在“霸王條款”，主要是在代理協(xié)議中無(wú)代理銷售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過(guò)該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。
3、在交易過(guò)程中，大部分情況下，所有費(fèi)用都須買方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買方在交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用，只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的“全包價(jià)”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。
其次，您可以從下面兩方面避免二手房按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)：第一、要選擇實(shí)力雄厚的中介機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保人可以避免多方的風(fēng)險(xiǎn)。
目前比較合適的第三方擔(dān)保人是專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，但其應(yīng)該具備一定的資金實(shí)力，才能夠抵御風(fēng)險(xiǎn)，真正起到擔(dān)保的作用。
第二、業(yè)主需要建立資金保障機(jī)制，由房地產(chǎn)登記部門(mén)與銀行聯(lián)合成立資金保障中心，利用政府部門(mén)的公信力來(lái)保障交易全過(guò)程的順利進(jìn)行。
首期購(gòu)房款或者全部購(gòu)房款在過(guò)戶及按揭手續(xù)沒(méi)有完全辦結(jié)前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續(xù)順利完成，則將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，否則退回買方。
二手房按揭貸款在辦理的過(guò)程中有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
如果您并不清楚，并沒(méi)有意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)的存在，也沒(méi)有及時(shí)有效的防范風(fēng)險(xiǎn)，則有可能會(huì)遇到許多麻煩。
因此，如果您需要辦理二手房貸款，隨時(shí)來(lái)電咨詢我，以保障自己的合法權(quán)益，降低風(fēng)險(xiǎn)。
