去年2月，我跟開發(fā)商簽訂了一份《商品房買賣合同》，雙方約定：除不可抗力因素外，開發(fā)商應(yīng)于今年1月底交房，如逾期60日未交房，買方有權(quán)退房，開發(fā)商按合同總價(jià)的2%支付違約金。至今，開發(fā)商沒有交房。開發(fā)商說，由于施工過程中遇到暴雨，致使無法按工程進(jìn)度施工，應(yīng)屬不可抗力原因造成的，因此，可以延期交房。請問開發(fā)商的說法正確嗎？
您好,很高興為您解答延期交房的相關(guān)法律問題。
首先，開發(fā)商的說法是不正確的。不可抗力是開發(fā)商出現(xiàn)延期交房時(shí)最常見的抗辯理由。
所謂“不可抗力”，在我國《民法通則》上是指“不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況”。
必須同時(shí)具備不能預(yù)見、不能避免和不能克服三個(gè)條件才可構(gòu)成不可抗力。
根據(jù)我國法律的規(guī)定，如果是不可抗力原因?qū)е麻_發(fā)商逾期交房的，開發(fā)商不需承擔(dān)違約責(zé)任。
這是法律的直接規(guī)定，即使雙方在合同中沒有進(jìn)行約定，當(dāng)遇到不可抗力事件時(shí)，開發(fā)商仍可直接引用法律條款來免責(zé)。
其次，開發(fā)商常常對“不可抗力”作擴(kuò)大解釋，比如將下雪、雨水多、夏天天氣熱、甚至高考期間禁止施工這些作為不可抗力來狡辯。
這里提醒購房者注意，下雨下雪都是自然現(xiàn)象，如果沒有形成災(zāi)害是不能作為不可抗力的。
而高考亦是每年都舉行的，這些事件均是在雙方簽訂合同時(shí)可以預(yù)見的，不符合不可抗力的構(gòu)成條件，這樣抗辯理由是不能成立的。
因此，根據(jù)您反映的情況，天氣因素對施工進(jìn)度的確會造成影響，但暴雨均為正常的天氣現(xiàn)象，是可以預(yù)見的。
開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，完全可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍庀笥涗?，合理預(yù)計(jì)工期，來避免遲延交付房屋。
因此，暴雨導(dǎo)致延期交房的說法不成立，開發(fā)商不能免責(zé)。
