我去一房產(chǎn)公司買房，已經(jīng)看好一套房子并已簽合同了，在合同中約定的交房子一個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證手續(xù)?？墒沁^了幾天我被該房產(chǎn)公司通知說那套房子已經(jīng)有人買了，還把房產(chǎn)證給辦理了。我一下子就懵了，我花那么多錢買了房子怎么就還沒住進(jìn)去就被別人給先住了呢。我該怎么辦？
您好，很高興回答您關(guān)于一房二賣的問題。
首先您這種情況就是法律所講的一房二賣問題。
一房二賣是指一房屋被賣了兩次，房屋出賣人分別與第一個(gè)買受人、第二個(gè)買受人都簽訂了《房屋買賣合同》，但是只能把房屋轉(zhuǎn)讓給一個(gè)買受人。
合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。
依法成立的合同，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
狹義合同指指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。
一房二賣有幾種情形，根據(jù)您的問題。
可以這樣處理：一份合同中的房屋已進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，而另一份合同中的房屋沒有完成登記。
在此情形下，一般應(yīng)確認(rèn)已完成產(chǎn)權(quán)登記的一方買受人取得房屋所有權(quán)。
因?yàn)橐唤?jīng)登記，即產(chǎn)生物權(quán)支配性和排他性效力，并產(chǎn)生物權(quán)優(yōu)先性。
你如果想主張房屋所有權(quán)，只能通過訴訟請(qǐng)求確認(rèn)房地產(chǎn)公司與另一個(gè)人之間簽訂的合同存在惡意串通損害第三方利益的無效合同情形，而勝訴的前提是你必須舉出有效證據(jù)證明上述事實(shí)。
否則，你只能向房地產(chǎn)公司主張賠償損失等違約責(zé)任。
因?yàn)槟銈兊暮贤彩浅闪⒌挠行У?，那就是房產(chǎn)公司違約，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
