去年購(gòu)買的新房馬上就要收房了，請(qǐng)問收房的步驟有哪些，我該怎么收房才能保證自己的權(quán)益？
您好，很高興為您解答關(guān)于收房的法律問題。
首先，收房的步驟有以下幾個(gè)：1 、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。
雙方確認(rèn)收房流程。2 、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。
3 、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
4 、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。
雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。
無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解 決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
5 、開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
6 、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7 、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
8、 辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
9 、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
在這個(gè)過程中您要注意的問題有：（一）注意要先驗(yàn)房再收房。
（二）注意收房以繳納費(fèi)用為前提。（三）注意房屋面積誤差。
（四）收房時(shí)必須仔細(xì)查相關(guān)文件。希望我的回答能幫助到您。
