在前一段時(shí)間的全國(guó)性暴雨中，我們小區(qū)不幸受害，電梯還有樓頂都出現(xiàn)了嚴(yán)重漏雨，后來(lái)維修時(shí)物業(yè)說(shuō)讓我們攤錢(qián)，我記得入住時(shí)交過(guò)一個(gè)維修基金，物業(yè)說(shuō)要經(jīng)過(guò)大多數(shù)業(yè)主同意才能使用，很麻煩，我想問(wèn)問(wèn)維修基金怎么用？
您好，很高興回答您關(guān)于房屋維修基金怎么用的問(wèn)題。
房屋維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。
房屋維修基金主要適用于房屋大修的，如果您的問(wèn)題只是個(gè)別房屋的小修，是不能使用維修基金的。
但是對(duì)于漏雨等小修的房屋維修費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)里的，物業(yè)讓業(yè)主攤錢(qián)是不對(duì)的，除非合同里做了特別約定。
專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，其籌集和使用必須經(jīng)過(guò)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意才可進(jìn)行，物業(yè)單位不得擅自處分、挪用。
但是像電梯、消防設(shè)施等涉及到公共安全的共有設(shè)施設(shè)備需要維修改造，可走簡(jiǎn)易程序。
經(jīng)質(zhì)檢、消防等相關(guān)行政主管部門(mén)書(shū)面確認(rèn)，及業(yè)委會(huì)書(shū)面同意后，物業(yè)可以直接申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金。
具體到您的問(wèn)題，如果涉及電梯，可以由物業(yè)經(jīng)業(yè)委會(huì)同意直接申請(qǐng)使用。
另外按規(guī)定，業(yè)主個(gè)人不可申請(qǐng)使用維修基金。
維修基金的使用由物業(yè)管理公司提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核，業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后才能實(shí)施。
您只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門(mén)（有的地方可能是其他部門(mén)或機(jī)構(gòu)）辦理維修基金支用審核手續(xù)。
審核手續(xù)辦結(jié)后，物業(yè)憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。
最后，房屋維修基金一般歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立一個(gè)專賬管理，?？顚Ｓ茫ㄆ诮邮軜I(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查和監(jiān)督。
售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)代管。
