前段時(shí)間我通過(guò)某房屋中介看好一套2000年的二手商品房，總價(jià)35萬(wàn)。該套房屋整體房屋狀況良好且地處繁華位置、交通便利，我與家人看后十分滿(mǎn)意。在與該業(yè)主簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中發(fā)現(xiàn)一條關(guān)于房屋公共維修基金由誰(shuí)來(lái)繳納的條款，所購(gòu)的這套二手房原業(yè)主所繳納的房屋公共維修基金為6000元。，需要我連同購(gòu)房款一起繳納給業(yè)主，請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)該交嗎？
您好，很高興為您解答關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)維修基金怎么辦的問(wèn)題。
關(guān)于這個(gè)問(wèn)題法律是沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定解決。
當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買(mǎi)家支付時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商最終達(dá)成共識(shí)。
（一）房屋業(yè)主將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶(hù)。
如果您能和賣(mài)方達(dá)成協(xié)議，那么就不必支付這筆錢(qián)。
（二）買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商客戶(hù)與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，您可以與賣(mài)家商量各支付一半，也就是您支付3000元給賣(mài)方。
（三）買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用。
比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差）/房屋產(chǎn)權(quán)年限。
按比例支付是比較公平的辦法，誰(shuí)的使用時(shí)間長(zhǎng)誰(shuí)就多支付一些。
（四）房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶(hù)也不想按比例與客戶(hù)分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購(gòu)房者如購(gòu)買(mǎi)該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購(gòu)房時(shí)所交納的這筆房屋維修基金費(fèi)用。
根據(jù)您的問(wèn)題，如果業(yè)主不同意將這筆費(fèi)用順延給您，那么您是需將6000元的房屋維修基金費(fèi)用全部支付給業(yè)主的。
最好的辦法還是再跟賣(mài)房者商量一下，看看能不能按比例支付，希望我的回答能幫助到您。
