文道全律師解答：

您好，很高興回答您的問(wèn)題。根據(jù)您的情況，我從兩方面和你說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。

（一）下面為您介紹怎么樣識(shí)別哪些房子可以買(mǎi)，哪種不能買(mǎi)：1、大產(chǎn)權(quán)房屋，即有房產(chǎn)證的，可以買(mǎi)。

如今我國(guó)可以買(mǎi)賣(mài)的住宅主要有：商品房（包括住宅、公寓、普通住宅）、經(jīng)濟(jì)適用房、集資合作建房、公有住房、二手房（包括已購(gòu)公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資合作建房）。

對(duì)以上房屋都應(yīng)該有國(guó)家有關(guān)部門(mén)的房產(chǎn)權(quán)證，即人們常說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)房屋。

凡具有大產(chǎn)權(quán)的房屋都可以買(mǎi)，否則，不宜購(gòu)買(mǎi)。

2、手續(xù)不全的房屋不能買(mǎi)。3、違法拆遷的房屋不能購(gòu)買(mǎi)。

（二）買(mǎi)房子的時(shí)候該注意什么？1、不輕信口頭宣傳和承諾無(wú)法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開(kāi)發(fā)企業(yè)以書(shū)面合同形式予以確定。

2、查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商售房的主體資格事先了解并查閱所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，購(gòu)房人可以通過(guò)該系統(tǒng)查詢預(yù)售項(xiàng)目基本情況和預(yù)售情況。

3、查驗(yàn)房屋的建設(shè)手續(xù)購(gòu)買(mǎi)商品房現(xiàn)房的，購(gòu)房人應(yīng)注意驗(yàn)看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料。

購(gòu)買(mǎi)商品房現(xiàn)房的，購(gòu)房人應(yīng)注意驗(yàn)看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等相關(guān)資料。

開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、不購(gòu)買(mǎi)集體土地上建設(shè)的房屋城市居民不要購(gòu)買(mǎi)在集體土地上建設(shè)的房屋。

目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

不允許在集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。

5 審慎簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同在簽訂合同時(shí)，應(yīng)使用房地產(chǎn)管理部門(mén)或有公信力的行業(yè)協(xié)會(huì)制定的合同示范文本；

（1）簽訂合同時(shí)，應(yīng)使用房地產(chǎn)管理部門(mén)或有公信力的行業(yè)協(xié)會(huì)制定的合同示范文本，應(yīng)仔細(xì)閱讀并確保理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接、產(chǎn)權(quán)辦理等條款，并就補(bǔ)充性條款與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分溝通。

（2）對(duì)于實(shí)踐中易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的車庫(kù)、車位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行約定，避免發(fā)生糾紛。

（3）簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同要到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行合同登記備案。

現(xiàn)實(shí)中，在市場(chǎng)上銷售的房子，未必就是放心房。

購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)，所以在購(gòu)房時(shí)，必須得擦亮雙眼，法律把關(guān)，查驗(yàn)周全，再做出正確的決策。

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