老伴想買套房子給兒子結(jié)婚，但是我們對買房都沒什么經(jīng)驗。我想咨詢一下，買房子的時候該注意什么，怎么樣識別哪些房子可以買，哪些房子千萬不要買呢？能詳細(xì)回答嗎，非常感謝。
您好，很高興回答您的問題。根據(jù)您的情況，我從兩方面和你說說買房的相關(guān)經(jīng)驗。
（一）下面為您介紹怎么樣識別哪些房子可以買，哪種不能買：1、大產(chǎn)權(quán)房屋，即有房產(chǎn)證的，可以買。
如今我國可以買賣的住宅主要有：商品房（包括住宅、公寓、普通住宅）、經(jīng)濟(jì)適用房、集資合作建房、公有住房、二手房（包括已購公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資合作建房）。
對以上房屋都應(yīng)該有國家有關(guān)部門的房產(chǎn)權(quán)證，即人們常說的大產(chǎn)權(quán)房屋。
凡具有大產(chǎn)權(quán)的房屋都可以買，否則，不宜購買。
2、手續(xù)不全的房屋不能買。3、違法拆遷的房屋不能購買。
（二）買房子的時候該注意什么？1、不輕信口頭宣傳和承諾無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定。
2、查驗開發(fā)商售房的主體資格事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，購房人可以通過該系統(tǒng)查詢預(yù)售項目基本情況和預(yù)售情況。
3、查驗房屋的建設(shè)手續(xù)購買商品房現(xiàn)房的，購房人應(yīng)注意驗看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料。
購買商品房現(xiàn)房的，購房人應(yīng)注意驗看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續(xù)等相關(guān)資料。
開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、不購買集體土地上建設(shè)的房屋城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。
目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。
不允許在集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。
5 審慎簽訂商品房買賣合同在簽訂合同時，應(yīng)使用房地產(chǎn)管理部門或有公信力的行業(yè)協(xié)會制定的合同示范文本；
（1）簽訂合同時，應(yīng)使用房地產(chǎn)管理部門或有公信力的行業(yè)協(xié)會制定的合同示范文本，應(yīng)仔細(xì)閱讀并確保理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接、產(chǎn)權(quán)辦理等條款，并就補(bǔ)充性條款與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分溝通。
（2）對于實踐中易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的車庫、車位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)在商品房買賣合同中進(jìn)行約定，避免發(fā)生糾紛。
（3）簽訂的商品房買賣合同要到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同登記備案。
現(xiàn)實中，在市場上銷售的房子，未必就是放心房。
購房有風(fēng)險，所以在購房時，必須得擦亮雙眼，法律把關(guān)，查驗周全，再做出正確的決策。
您還有什么不太清楚的問題，可以來電咨詢我，很高興能幫你解答您的問題。
