去年我購(gòu)買了一套商品房，按購(gòu)房合同的約定，房屋移交的時(shí)間為今年的3月1日前。2月底讓我收房，我說(shuō)先驗(yàn)房開(kāi)發(fā)商說(shuō)必須先簽訂了收房手續(xù)后才能給他鑰匙，并稱所有的業(yè)主都是按這樣的程序辦理移房手續(xù)，我也不能例外，有質(zhì)量問(wèn)題會(huì)無(wú)償維修。為了收房我只好簽訂了收房手續(xù)，結(jié)果裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)埋在地下通過(guò)客廳的水管出現(xiàn)了滲漏現(xiàn)象，地面一片潮濕。找開(kāi)發(fā)商要理論交房的問(wèn)題并要求維修期的滯納金卻遭到拒絕，說(shuō)我已經(jīng)簽收了移交房屋的手續(xù)。請(qǐng)問(wèn)交房時(shí)要維修，開(kāi)發(fā)商該不該交滯納金？
您好，很高興回答您的問(wèn)題。首先，您已經(jīng)同意收房并辦理了手續(xù)，就不能主張賠償了。
你所說(shuō)的滯納金是由于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商方面的原因，沒(méi)有按合同規(guī)定的期限向業(yè)主移交房屋，由此造成了業(yè)主的損失，為此開(kāi)發(fā)商必須向業(yè)主按約定的比例支付的懲罰性的款項(xiàng)。
房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，達(dá)不到購(gòu)房合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，這說(shuō)明房屋還不具備移交的條件，按規(guī)定業(yè)主可以拒絕簽收移交手續(xù)，開(kāi)發(fā)商必須對(duì)房屋進(jìn)行維修，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可向業(yè)主移交。
維修期限應(yīng)該計(jì)算在交房期限內(nèi)。如果因?yàn)榫S修的原因，導(dǎo)致房屋的移交超出了購(gòu)房合同規(guī)定的交房時(shí)間，那么開(kāi)發(fā)商必須負(fù)違約的責(zé)任，按購(gòu)房合同規(guī)定必須向業(yè)主支付違約金，也就是滯納金。
由于您已經(jīng)簽收了移交手續(xù)，同意把房子收下，這說(shuō)明您已經(jīng)放棄了追討滯納金的權(quán)利，因?yàn)橐呀?jīng)“不能證明房子的質(zhì)量問(wèn)題是收房前發(fā)生還是收房后發(fā)生”。
在這里要提醒購(gòu)房者，一定要先驗(yàn)收房屋是否合格，才能辦理交房手續(xù)。
為了減少不必要的糾紛和損失，在簽訂收房手續(xù)時(shí)必須先對(duì)房子進(jìn)行詳細(xì)的驗(yàn)收，達(dá)到了購(gòu)房合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)后才能簽收房子，而且法律也會(huì)保障業(yè)主在收房前有驗(yàn)收房屋的權(quán)利，可以拒絕先收房才驗(yàn)房的行為。
