我于2009年8月在濱湖區(qū)買了一處精裝修商品房，出于對開發(fā)商的信任，在辦理房屋交接手續(xù)時沒有對商品房的裝修質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)真檢查驗收，現(xiàn)在已經(jīng)交付入住。入住后發(fā)現(xiàn)房屋裝修質(zhì)量粗糙，地板縫隙變大，木門關(guān)不上，裝修用的材料如地板、木門等也不像當(dāng)初樣板房的用料，找開發(fā)商協(xié)調(diào)幾次，一直推脫。我現(xiàn)在能不能要求退房？如果不能退房我該怎么維權(quán)？
您好，很高興回答您的問題。首先商品房具有以下情形購房者要求退房，法院一般予以支持：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，經(jīng)有資質(zhì)的質(zhì)量鑒定部門核驗房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格。
（二）房屋有質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用。
如房屋防水工程嚴(yán)重不合格，經(jīng)維修后仍不能達(dá)到防水效果等等。
但這種影響正常居住使用必須達(dá)到嚴(yán)重程度，購房者才能要求退房，并且是否達(dá)到嚴(yán)重的程度，還需經(jīng)有關(guān)部門鑒定。
要看您所認(rèn)為的問題是不是上面說的情形，如果不符合上述情形，您可以要求退房。
但如果經(jīng)檢測您的問題只是普通質(zhì)量問題或者達(dá)不到精裝修的標(biāo)準(zhǔn)而想要退房，法院一般不予支持。
在這種情況下您完全可以要求開發(fā)商賠償損失。
首先看看您與開發(fā)商的精裝房買賣合同中對采用的裝修材料的品牌、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠商等有沒有做出明確詳細(xì)的約定，開發(fā)商如果交付的房屋不符合當(dāng)初的約定，您可以依照買賣合同要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
如果雙方在合同中沒有對裝修材料作出詳細(xì)明確的約定，既然當(dāng)初有樣板房，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致”。
但這需要您準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)材料，證明開發(fā)商交付的房屋與樣板房使用材料及房屋質(zhì)量不一致。
如果能證明確實與樣板房使用材料及房屋質(zhì)量不一致，則可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修、更換材料，并賠償損失;如果不能更換或者更換成本巨大的，則可要求其賠償使用材料與樣板房使用材料之間的差價，以及其他實際損失。
