我在房屋裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題：次臥裝修好的天花板上有一裂縫并且蔓延到已做好的吊柜處、主臥頂棚也有一條南北方向的裂縫。物業(yè)人員和開發(fā)公司相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)為貫通裂縫。但他們說我已經(jīng)收房，就不能要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任了，這種情況我該怎么辦?
您好，很高興回答您的問題。首先您要判斷，您的房屋出現(xiàn)的裂縫是房屋本身的質(zhì)量問題還是由于您裝修引起的質(zhì)量問題。
如果物業(yè)人員和開發(fā)商實(shí)地查看后認(rèn)為是貫通裂縫，那可能是房屋質(zhì)量問題。
而處理方式，關(guān)鍵要看屬于哪種房屋質(zhì)量問題。
房屋質(zhì)量問題有三種，一種是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、可以要求開發(fā)商退房并賠償損失。
一種是嚴(yán)重影響居住或不能居住的質(zhì)量問題，也可以要求退房并賠償損失。
最后一種是普通質(zhì)量問題，不能要求退房，但在保修期內(nèi)可以要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。
根據(jù)您的問題，如果是普通質(zhì)量問題且開發(fā)商承認(rèn)是房屋質(zhì)量問題，您可以要求開發(fā)商維修。
如果開發(fā)商不認(rèn)可是房屋質(zhì)量問題，您需要委托評(píng)估公司進(jìn)行房屋質(zhì)量評(píng)估，構(gòu)成房屋質(zhì)量嚴(yán)重缺陷條件的，可以要求退房；
如果情況不太嚴(yán)重，可憑評(píng)估報(bào)告要求開發(fā)商維修。
