有一處小產(chǎn)權(quán)房非常廉價(jià)，地理位置也很好，戶型也不錯(cuò)，我老公很想買它。但是我知道這些小產(chǎn)權(quán)房合法嗎，如果購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？如果你們知道關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)告訴我，越詳細(xì)越好，謝謝了。
您好，很樂意為您解答關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問題。
首先，為您分析小產(chǎn)權(quán)房的合法性。根據(jù)目前的法律規(guī)定，購買小產(chǎn)權(quán)房是得不到產(chǎn)權(quán)保證的，不具有房產(chǎn)所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
同時(shí)，在購買的過程中，不能抵押、不能貸款，不允許買賣或進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)、再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金，一旦出現(xiàn)糾紛缺少法律支持。
因此，面對(duì)價(jià)格誘惑的小產(chǎn)權(quán)房，購買者一定要謹(jǐn)慎。
其次，購買小產(chǎn)權(quán)房有如下風(fēng)險(xiǎn)，您有可能面臨這些風(fēng)險(xiǎn)：1、 拿不到法律認(rèn)可的房產(chǎn)證。
村委會(huì)和開發(fā)商自行印制的《樓房產(chǎn)權(quán)證》不具有法律效力。
2、 即使有宅基地和房屋的使用權(quán)也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。
3、 有可能被列為違章建筑，面臨拆遷而得不到任何補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。
您在購房前，了解土地的性質(zhì)是至關(guān)重要的。
您有必要對(duì)自己所要購買的房子性質(zhì)要明確清楚。
因?yàn)?，如今購買小產(chǎn)權(quán)房存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，一般情況下不宜投資購買。
如果您碰到的是小產(chǎn)權(quán)房，購買時(shí)一定要謹(jǐn)慎購買。
如果您不太了解小產(chǎn)權(quán)房，很有必要事先咨詢一下，可以打電話給我，我很樂意為您解答。
