房子還沒住我就發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，現(xiàn)在想和開發(fā)商打官司索賠，請問需要做哪些準(zhǔn)備，怎要求賠償？
您好，很高興回答您關(guān)于房屋質(zhì)量問題如何索賠的問題。
首先，根據(jù)法律規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通?？煞譃槿N情形，商品房質(zhì)量問題的索賠問題也是不同的。
因此您首先要確定您說的房屋質(zhì)量問題屬于哪一種。
（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題導(dǎo)致不能通過驗收，或者商品房交付使用后，業(yè)主認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。
不如承重墻傾斜、房屋整體歪斜等等。
這時購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
（二）房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
怎么認定嚴(yán)重影響正常居住使用，法律沒有明確規(guī)定，實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。
比如無法修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅人身、財產(chǎn)安全的因素的問題，就像房屋隔音效果極差或空氣質(zhì)量長時間不能達標(biāo)等。
還有一種是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。
（三）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應(yīng)該行使的注意義務(wù)，經(jīng)驗收后確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。
如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。
您確定自己的房屋屬于哪種質(zhì)量問題后，要注意保存證據(jù)，否則無法達到索賠的目的。
