老公要買(mǎi)商品房，但是不知道那套房子的開(kāi)發(fā)商怎么樣，怎么判斷開(kāi)發(fā)商是不是正規(guī)的，買(mǎi)房需要注意什么，希望有經(jīng)驗(yàn)的幫忙解答，無(wú)上感謝。
很樂(lè)意為您解答關(guān)于買(mǎi)房的相關(guān)問(wèn)題。
1、首先，您在買(mǎi)房之前應(yīng)該判斷開(kāi)發(fā)商是不是正規(guī)的，具體可以從開(kāi)發(fā)商所持的證件是否齊全上判斷，其中正規(guī)合法的開(kāi)發(fā)商必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。
“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》。
“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。
分別由房管局國(guó)土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管。
2、其次，接下來(lái)幫您解答買(mǎi)房需要注意什么，其實(shí)，買(mǎi)房最重要的就是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同里需要明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
如下是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同必不可忽視的內(nèi)容，需要您注意：（1）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；
（2）商品房基本情況；
商品房銷(xiāo)售方式；
商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
交付使用條件及日期；
裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
（3）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
面積差異的處理方式；
（4）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
解決爭(zhēng)議的方法；
違約責(zé)任；
（5）雙方約定的其他事項(xiàng)。
在買(mǎi)房之前，應(yīng)該有準(zhǔn)備地購(gòu)房，到一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)房，此時(shí)您就必須知道開(kāi)發(fā)商是否具備齊全的“五證”、“二書(shū)”，還需要知道購(gòu)買(mǎi)房子簽的合同內(nèi)容。
在合同中明確雙方權(quán)利義務(wù)，這樣可以防止日后糾紛的產(chǎn)生，您不妨在買(mǎi)房前或買(mǎi)房過(guò)程中，來(lái)電與我溝通，我會(huì)竭力為您服務(wù)。
