老公要買商品房，但是不知道那套房子的開發(fā)商怎么樣，怎么判斷開發(fā)商是不是正規(guī)的，買房需要注意什么，希望有經(jīng)驗的幫忙解答，無上感謝。
很樂意為您解答關于買房的相關問題。
1、首先，您在買房之前應該判斷開發(fā)商是不是正規(guī)的，具體可以從開發(fā)商所持的證件是否齊全上判斷，其中正規(guī)合法的開發(fā)商必須具備齊全的“五證”、“二書”。
“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》。
“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
分別由房管局國土資源局建設局規(guī)劃局主管。
2、其次，接下來幫您解答買房需要注意什么，其實，買房最重要的就是簽訂買賣合同，在買賣合同里需要明確雙方的權利義務。
如下是簽訂買賣合同必不可忽視的內容，需要您注意：（1）當事人名稱或者姓名和住所；
（2）商品房基本情況；
商品房銷售方式；
商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
交付使用條件及日期；
裝飾、設備標準承諾；
（3）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
公共配套建筑的產權歸屬；
面積差異的處理方式；
（4）辦理產權登記有關事宜；
解決爭議的方法；
違約責任；
（5）雙方約定的其他事項。
在買房之前，應該有準備地購房，到一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商購房，此時您就必須知道開發(fā)商是否具備齊全的“五證”、“二書”，還需要知道購買房子簽的合同內容。
在合同中明確雙方權利義務，這樣可以防止日后糾紛的產生，您不妨在買房前或買房過程中，來電與我溝通，我會竭力為您服務。
