今年初我和女朋友決定買套新房用于結(jié)婚。和開發(fā)商先簽訂了認購意向書，約定在45天后簽訂正式買賣合同，而且當天我們就交納了4萬定金。但開發(fā)商兩個月后才通知我們?nèi)ズ炗喺劫I賣合同，但每平米要加1000多塊錢，理由是該地段的房價已經(jīng)大幅上漲，或者讓我們看看他們的其他戶型，就是不簽原來約定好的合同。請問這算違約嗎？
您好，很高興為您解答有關(guān)開發(fā)商逾期不簽購房合同怎么辦的問題。
首先，商品房認購意向書屬于房屋買賣合同的預約合同，與買賣合同之間是預約與本約的關(guān)系，是一個獨立的合同，它是平等主體之間為設立買賣商品房民事權(quán)利義務關(guān)系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的。
其次，您與開發(fā)商在簽訂認購書的過程中，在保證認購書中約定的交易實質(zhì)性條款不得變更的前提下，應依平等自愿、誠實信用以及公平原則，對認購意向書未約定事項進行協(xié)商，使買賣合同得以順利簽訂，否則即構(gòu)成違約。
因此開發(fā)商的行為構(gòu)成了違約。開發(fā)商違反認購意向書約定，拒絕訂立房屋買賣合同，應當承擔《合同法》第一百零七條規(guī)定的“當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”，您可以向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行簽訂購房合同的義務或者雙倍返還定金并賠償您這兩個月的損失。
建議您請專業(yè)的房產(chǎn)律師幫助您解決，以便更好地維護您的合法權(quán)益。
