我半個(gè)月前在一個(gè)樓盤交納了3萬元誠意金，現(xiàn)在出臺(tái)了政策，因?yàn)槲沂堑谌追?，首付要提高很多，目前的現(xiàn)款不夠交納首付，該咋辦呢?之前交納的費(fèi)用能不能退還?
您好，很高興為您解答首付比例提高能不能退誠意金的問題。
首先誠意金也叫訂金，等同于合同的預(yù)付金，購房人在未和開發(fā)商簽訂購房合同的情況下，可以要求開發(fā)商退還這筆費(fèi)用。
其次，即使您已經(jīng)交納了定金，但在國家政策發(fā)展變化的前提下，因此與開發(fā)商雙方履行的合同要件發(fā)生了變化。
如果因政策原因超出了支付能力，還是可以和開發(fā)商協(xié)商，要求返還定金的。
貸款不成咋辦？因?yàn)槭嵌啻钨彿?，首付比例的提高將可能面臨需要“追加”部分首付款，銀行才會(huì)審批按揭貸款。
也就是說，新政策出臺(tái)后，以前3成的首付要提高到4成以上，否則銀行就不能審批貸款。
在無力支付增加的部分首付的情況下，購房者可以解除認(rèn)購合同，退回誠意金、訂金；
甚至已經(jīng)簽了購房合同交了首付，也是可以與開發(fā)商協(xié)商一致后解除購房合同退還首付的。
但是，有兩種情況，一個(gè)是簽訂認(rèn)購書或者購房合同時(shí)約定了如果不能貸款要承擔(dān)違約責(zé)任；
或者開發(fā)商之前告知購房者，其首付款不夠不具備貸款條件，銀行有可能不予辦理，而購房人執(zhí)意執(zhí)行的話，后果則由購房者承擔(dān)。
這兩種情況下購房者就需要承擔(dān)一定的違約金了，包括不予返還定金的情形。
