我上個(gè)月簽訂了購(gòu)房合同交了首付款，后來(lái)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資質(zhì)出了問(wèn)題，現(xiàn)在不能繼續(xù)開(kāi)發(fā)了，請(qǐng)問(wèn)我的購(gòu)房合同咋辦？一個(gè)月房?jī)r(jià)就又漲了，能讓開(kāi)發(fā)商賠償嗎？
您好，很高興為您解答購(gòu)房合同解除開(kāi)發(fā)商如何賠償?shù)膯?wèn)題。
首先因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商證件不全、資質(zhì)符合條件導(dǎo)致購(gòu)房合同的解除會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成一定的損失，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定可以退房、返還首付款，另外開(kāi)發(fā)商要對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行一定的賠償。
關(guān)于怎么賠償，房屋買賣合同成立并實(shí)際開(kāi)始履行后，房?jī)r(jià)大幅上漲，升值部分的數(shù)額不僅是完全可以確定的，而且已為買受人實(shí)際享有。
此時(shí)解除購(gòu)房合同，升值部分便在理論上從不動(dòng)產(chǎn)中分離并顯現(xiàn)出來(lái)，不應(yīng)再依附著不動(dòng)產(chǎn)返還給有過(guò)錯(cuò)的出賣人，而應(yīng)該屬于無(wú)過(guò)錯(cuò)的買受人在占有此房期間內(nèi)所產(chǎn)生的自然孽息，其所有權(quán)人為買受人。
被買受人實(shí)際享有的升值部分應(yīng)該作為直接損失要求出賣人予以賠償。
當(dāng)然，買受人要求出賣人賠償房屋的升值部分，至少應(yīng)該符合以下幾個(gè)條件：1、商品房買賣合同成立并實(shí)際履行，買受人已交付了大部分房款，出賣人已將房屋交付使用；
2、商品房買賣合同被解除，房屋需返還；
3、房屋自然升值，升值部分的確定需要由有法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行合法評(píng)估。
另外，房?jī)r(jià)上漲時(shí)，由于此購(gòu)房合同的解除可能導(dǎo)致返還的購(gòu)房款不足以再支付購(gòu)房者購(gòu)買其他的房子，開(kāi)發(fā)商是需要賠償購(gòu)房者的。
以上就是解除購(gòu)房合同的情形以及開(kāi)發(fā)商該如何賠償，這些是基于法律的規(guī)定，對(duì)此不是所有的購(gòu)房者都了解，如果能在合同中約定出來(lái)，可能出現(xiàn)糾紛時(shí)更容易解決，建議購(gòu)房者邀請(qǐng)律師陪同簽訂購(gòu)房合同，多約定一些有利于自己的條款，更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。
