請問一下，我去年買的房子已經(jīng)交了首付，說今年年底交房，但上個月下雨我去施工現(xiàn)場看，一片狼藉，聽工人說房子頂部漏水需要重新施工年底肯定交不了，我這是等著結(jié)婚用的，請問我能退房嗎？
您好，很高興為您解答交了首付發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題能不能退房的問題。
首先，這是“期房買賣”下存在的一種特殊情況，購房者交了首付，開發(fā)商尚未交付符合質(zhì)量要求的房屋。
這種情況下，既然尚未收房，就無所謂退房，因為這時候購房者與開發(fā)商之間存在的是一種合同履行請求權(quán)，開發(fā)商有義務在約定的時間內(nèi)交付符合約定條件的房屋。
談到退房，這相當于合同法上的解除合同，我國有法定解除和約定解除兩種，如果說購房合同中有相關(guān)約定的話，出現(xiàn)約定情形購房者可以行使約定解除權(quán)要求退房；
如果說沒有相關(guān)約定，那只能在滿足法定解除權(quán)行使條件時才可以退房。
《合同法》第九十四條規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
而根據(jù)《最高人民法院<關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>》第十二條、第十三條的規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。
