我想買(mǎi)套商品房，但是不知道要不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，我買(mǎi)房需簽認(rèn)購(gòu)書(shū)嗎？認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同有什么區(qū)別？希望了解這方面知識(shí)的人士能告訴我一下，非常感謝。
您好！很高興為您解答有關(guān)買(mǎi)房簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的問(wèn)題。
1、首先為您解答，買(mǎi)房需要簽認(rèn)購(gòu)書(shū)嗎？買(mǎi)商品房不一定要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。
因?yàn)楹灦ㄕJ(rèn)購(gòu)書(shū)并不是買(mǎi)房的必經(jīng)程序。
雙方對(duì)交易條件可以當(dāng)場(chǎng)確定的，也可以直接簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
在房?jī)r(jià)上行階段，購(gòu)房者可以直接簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以防房?jī)r(jià)大漲致使開(kāi)發(fā)商寧可返還雙倍定金也不愿意簽定合同。
2、其次，關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同，許多人也不理解認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同有區(qū)別嗎？其實(shí)具體而言，可以從兩個(gè)方面區(qū)別。
（1）認(rèn)購(gòu)書(shū)是指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在訂立正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，約定將來(lái)訂立正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同。
目的在于對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，而且往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。
簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)的后果就是因一方的原因未能訂立合同的，則適用定金罰則，雙倍返還或沒(méi)收定金。
因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致合同未能訂立的，返還定金。
（2）認(rèn)購(gòu)書(shū)等同于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的情形：如果商品房的認(rèn)購(gòu)書(shū)具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容（商品房基本狀況；
商品房的銷(xiāo)售方式；
商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
交付使用條件及日期；
裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
面積差異的處理方式；
辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
解決爭(zhēng)議的方法；
違約責(zé)任），并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
在決定買(mǎi)房之前，您有必要了解認(rèn)購(gòu)書(shū)的相關(guān)知識(shí)。
認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是很重要的，可以在一定程度上維護(hù)自己的合法權(quán)益。
但是在簽訂時(shí)要注意一些事項(xiàng)，不可隨意簽訂。
如果您還有其他問(wèn)題，可以與我電話溝通，我會(huì)竭力幫助您的！
