購買的期房就要交房了，在施工期間我去工地查看時發(fā)現(xiàn)一些問題，請問商品房質(zhì)量問題有哪些？聽未來鄰居說質(zhì)量不合格能退房，怎么認定呢？
您好，很高興為您解答如何認定房屋質(zhì)量不合格的問題。
商品房質(zhì)量問題是購房者最關心的話題，那么怎樣才能認定房屋質(zhì)量是不合格的？根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條和第13條，因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人有權解除合同，并要求出賣人賠償損失。
因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權請求解除合同和賠償損失。
也就是說不是所有的房屋質(zhì)量問題都能退房，只有主體結構質(zhì)量問題或者質(zhì)量有問題嚴重影響居住的才可以退房，普通可以修復或者不影響正常居住的問題只能要求開發(fā)商維修或賠償。
所以您首先要確定你所說的房子存在的問題是哪種質(zhì)量問題。
從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。
主體結構必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。
如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。
不合格是指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求的情形。
而嚴重影響正常居住使用是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。
