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退房問題。

咨詢時間：2012-08-29

免費咨詢房產(chǎn)法律問題：

咨詢內(nèi)容：

魏國鵬大律師：您好。我是天津的，關于購房合同的問題向您請教。我于2011年7月在天津購一套房產(chǎn)，133平方米，總價150萬。合同約定2012年12月31日交房。但目前已知交房要后延，延至2013年12月31日。關于這個問題向您請教如下幾個問題： 1、由于開發(fā)商違約，我要求退房，購房款是否全額退還？ 2、如果退房成功，購房契稅、房屋維修基金能否退還？ 3、若全權委托貴公司處理，費用如何計算。我的聯(lián)系電話13602061450，姓李。謝謝。

文道全律師

文道全律師解答：

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有些當事人為了節(jié)省一些費用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這種延后辦理過戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風險。比如房價大漲，賣房人毀約，不再按協(xié)議約定時間辦理房屋過戶，買方會因無法證明房屋權屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。

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