文道全律師解答：

很樂意為您解答產(chǎn)權(quán)真?zhèn)我约吧唐贩楷F(xiàn)售方面的咨詢：下面我從兩個(gè)方面為您解答您的疑惑：（一）首先教您怎么看產(chǎn)權(quán)是不是真的，從以下幾個(gè)方面參考：1、 頒發(fā)機(jī)構(gòu)上參考：購買房子時(shí)，購買者要正確識(shí)別具有法律權(quán)威機(jī)關(guān)頒發(fā)的房產(chǎn)權(quán)證。

只有國(guó)土資源局和房地產(chǎn)管理局才有權(quán)頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證。

其他任何單位頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書都不具有法律效力，不受法律保護(hù)。

2、房屋權(quán)屬證書內(nèi)容看：縣級(jí)以上地方人民政府下屬的區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作，可以辦理、頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書。

房屋產(chǎn)權(quán)證書的式樣報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。

在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)該明確注明所測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋建筑面積，并在圖上標(biāo)注相關(guān)尺寸和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

（二）其次，商品房現(xiàn)售要符合以下條件：1、 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2、 持有建筑工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、 按提供的預(yù)售商品房計(jì)算投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并以確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

4、 已辦理預(yù)售登記，取得商品預(yù)售許可證明。

購房有風(fēng)險(xiǎn)，假如產(chǎn)權(quán)沒有得到落實(shí)，則很可能入住成為泡影。

所以購買房子之前，需要注意國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，這樓房是否辦理政府審批手續(xù)，是否補(bǔ)交相應(yīng)價(jià)款。

如果該樓房未辦理相關(guān)手續(xù)，是不得作為商品房出售的，并且購買這類樓房，出了問題是不受法律保護(hù)的。

所以您在購買房子或者對(duì)房子房產(chǎn)有相關(guān)問題不清楚，可以來電咨詢我，我很樂意為您解決您的疑惑，竭力幫助您。