今年4月份我與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，約定以147萬的總價(jià)購買市區(qū)的商品房一套，并于簽訂合同的當(dāng)天交付了購房首付款和定金82萬元。結(jié)果沒幾天我們這邊出臺的新的貸款政策，我不符合貸款條件不能取得貸款，一時(shí)也湊不齊剩下的60多萬，請問我能退房嗎？
您好，很高興為您解答貸款不成怎么辦的問題。
這個(gè)問題首先要看合同中有沒有約定，如果約定了就要按照合同約定的方式解決。
如果沒有約定要具體問題具體分析。 因?yàn)檎咴驅(qū)е沦J款不成時(shí)是可以退房的，只是要區(qū)分不同情況看看是否屬于違約要不要賠償定金。
根據(jù)我國法律的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
不能辦理按揭手續(xù)的原因有很多，在雙方均無過錯(cuò)的情況下，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買賣合同。
合同中沒有關(guān)于貸款不成的約定，只規(guī)定了違約責(zé)任，開發(fā)商一定會(huì)千方百計(jì)的不予退還定金，此時(shí)就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責(zé)于雙方的原因，要求開發(fā)商退還定金及首付款。
法官判斷的主要依據(jù)是您實(shí)現(xiàn)有沒有可能預(yù)見到會(huì)出臺政策限貸，如果當(dāng)?shù)匾恢庇羞@方面的動(dòng)向只是時(shí)間早晚的問題，那您應(yīng)該是知道自己可能申請不了貸款的，此時(shí)如果合同里沒約定就很難要求返還定金，但如果您不可能提前預(yù)知限貸政策，那就屬于不可歸責(zé)于雙方的事由，你可以退房并要求開發(fā)商返還定金及首付款。
