律師，我買房交了首付以后，由于某些原因又不想要這套房了。請問這時候可不可以反悔？
你好！其實你問的是什么情況可以退房問題。
來看看法律怎么規(guī)定的： 一、可以解除購房合同的法律依據(jù) 首先，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。
我國合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
由此我們可以看出，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。
具體到購房者要求解除合同，有哪些具體情況呢？ 二、購房者遇到什么情況可以要求退房 (一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。
通常，導致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種： 1.開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。
2.開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。
如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。
(二) 開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責任。
也就是說因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。
例如下面幾種情況： 1. 開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產(chǎn)；
2. 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的；
3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復或者經(jīng)修復仍不能得到約定的質(zhì)量標準影響購房者使用的；
4. 由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的；
5. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的；
6. 實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的；
7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。
三、交了首付可以退房嗎？ 通過上面的兩個問題我們可以看出，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。
購房者遇到什么情況可以退房，交了首付可以退房嗎？如滿足合同約定的退房條件，建議您自己或請律師先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。
如果開發(fā)商提出的補償條件能使您滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求。
