今年初我貸款購(gòu)買了單位附近的一套期房，簽訂合同時(shí)沒(méi)覺(jué)得有什么問(wèn)題，上個(gè)月突然接到通知說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得開(kāi)發(fā)資質(zhì)，要解除購(gòu)房合同，可我已經(jīng)辦理了貸款，能自動(dòng)解除嗎？退回首付款后我怎么還貸？
您好，很高興為您解答購(gòu)房合同解除后貸款怎么辦的問(wèn)題，首先要告訴您，購(gòu)房合同解除以后，貸款合同并不因此解除，所以您還是必須要履行按揭貸款合同的。
由于買房本身與銀行之間的借貸關(guān)系是兩個(gè)不同的合同問(wèn)題。
貸款是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。
也就是說(shuō)，您雖然不買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
既然借款關(guān)系依然存在，依據(jù)《貸款通則》的規(guī)定，借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
但是實(shí)踐中這種還款很難實(shí)現(xiàn)。一般由開(kāi)發(fā)商將首付款退還給買家，把貸款那部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。
銀行接收還款后，終止借款合同。還要提醒您，不但要辦理解除貸款手續(xù)，還要辦理取消抵押的手續(xù)。
