律師您好，我買的是商品房，我想問(wèn)問(wèn)購(gòu)房入住需要交哪些費(fèi)用，還有新房入住時(shí)需要交的稅費(fèi)，注意些什么問(wèn)題？
您好，很高興為您解答新房入住時(shí)需要交的稅費(fèi)問(wèn)題。
購(gòu)房入住需要交的費(fèi)用分別有： ?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理費(fèi)。
先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開(kāi)展的重要前提之一。
物業(yè)費(fèi)可以按月、按季繳納。這里提醒大家，開(kāi)發(fā)商不能要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期的物業(yè)費(fèi)，一次性收取最多不能超過(guò)一年。
?。ǘ┕簿S修基金。公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。
這里提醒大家，公共維修基金只需要在辦理產(chǎn)權(quán)證前繳清即可，而且二手房交易中不再涉及公共維修基金，購(gòu)房者不要多交了。
（三）面積測(cè)繪費(fèi)、結(jié)算面積退補(bǔ)房款。
在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，我們應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門出示的《面積實(shí)測(cè)表》，對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算，按照法律規(guī)定多退少補(bǔ)，差別較大的可以退房。
同時(shí)對(duì)面積存在疑問(wèn)時(shí)可以請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)繪，如果合同中約定開(kāi)發(fā)商負(fù)有測(cè)繪義務(wù)的，測(cè)繪費(fèi)由開(kāi)發(fā)商繳納，如果沒(méi)約定，誰(shuí)委托測(cè)繪誰(shuí)繳納費(fèi)用。
?。ㄋ模┢醵悺Ｆ醵惖睦U納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。
但需要特別說(shuō)明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。
在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。
?。ㄎ澹┊a(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)，除非業(yè)主愿意或合同約定。
如果是全款買房，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)收取代辦費(fèi)，如果是按揭購(gòu)房，經(jīng)過(guò)業(yè)主同意代辦的，開(kāi)發(fā)商可以收取一定的代辦費(fèi)。
?。┕┡M(fèi)。如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用。
具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。
?。ㄆ撸┢渌汝P(guān)費(fèi)用。除了上面需要繳納的費(fèi)用外還有裝修保證金；
車位地鎖、門卡等押金、水電周轉(zhuǎn)金、燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)等等。
具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。
