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購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，要辦理什么手續(xù)？

咨詢時(shí)間：2012-08-23
免費(fèi)咨詢房產(chǎn)法律問題：

咨詢內(nèi)容：

律師您好，我看上了一套超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，我在購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，時(shí)需辦什么手續(xù)？超過規(guī)定部分的面積怎么計(jì)算？

文道全律師解答：

您好，很高興為您解答關(guān)于購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房辦理手續(xù)的問題。

購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。

再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。

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專業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示：
有些當(dāng)事人為了節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這種延后辦理過戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。比如房價(jià)大漲，賣房人毀約，不再按協(xié)議約定時(shí)間辦理房屋過戶，買方會因無法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人，橫山書院公益普法中心主任
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