您好，律師，我想咨詢一下，我手頭現(xiàn)在有一套期房，年底可以交付使用。但我要去外地發(fā)展，貸款尚未還清，不知購(gòu)買的期房是否可以轉(zhuǎn)讓？期房該如何轉(zhuǎn)讓？謝謝！
您好，很高興為您解答有關(guān)期房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律問(wèn)題。
根據(jù)房地產(chǎn)法的相關(guān)規(guī)定，如果所購(gòu)期房已在產(chǎn)權(quán)處備案，則目前無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
只有在取得房屋所有權(quán)證之后，才能按照現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
如果尚未備案，業(yè)主則需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，在經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意后，與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同。
如果房屋尚未交付使用，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間僅發(fā)生了債權(quán)關(guān)系，業(yè)主不具備物權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。
因此期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際上是債權(quán)轉(zhuǎn)移的一種形式。
期房轉(zhuǎn)讓一般按照以下程序進(jìn)行：尚未付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)在征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同；
已付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人可與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同，并書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
