文道全律師解答：

你好！你問了兩個問題，分別解答如下： 一、購買商品房要注意哪些問題 （一）買房前的準備：購房者在購買自住房屋時，必須根據(jù)自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。

（二）購房評估：買房是一項系統(tǒng)工程，同時不管您是出于投資或自住購房，房子總是一種資產(chǎn)，有保值升值的功能。

購房者根據(jù)所收集的購房信息，看中了某一處房屋后，一定要對欲購房屋進行實地調(diào)查，因為耳聽為虛、眼見為實。

購房者在觀看、考察、選擇房屋時，務必全面仔細。

（三）簽訂購房合同：購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。

購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。

購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確;違約責任的約定一定要對等；

要慎簽霸王合同。

購房者如果對相關知識了解很少，不妨請專業(yè)人士陪同簽合同。

（四）交房入住 要注意驗收門窗、地板、頂棚 、墻面、廚廁等，要檢查門框縫隙、門插、門鎖是否太大、太緊，是否有特別的聲音；

窗戶縫隙大小及開關窗情況;踢腳線接口有無松動; 頂棚有無水漬裂痕；

墻面有無隆起或凹陷的地方，墻身、墻角接位有無水漬、裂痕等。

（五）產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶登記，公證保險 買房后應及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶登記。

買進的房產(chǎn)，只有在進行了合法的產(chǎn)權登記，并取得房屋所有權證(即房屋產(chǎn)權證明文件)后，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產(chǎn)權登記，可以使你驗證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權問題。

若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權問題，可及時通過法律向賣方索賠。

二、如何看開發(fā)商資質(zhì)？ 考察樓盤手續(xù)及開發(fā)商資質(zhì)是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。

消費者可通過查視五證二書來審查開發(fā)商資質(zhì)。

購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求。

1、五證是指： (1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

(2)建設工程規(guī)劃許可證：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。

(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序 (4)建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。

沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。

武漢市建委負責開工審批等項工作。 (5)商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

2、二書是指： (1)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照：該執(zhí)照是取得企業(yè)法人資格的合法憑證，有限公司即屬此類。

(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等進行核定。

未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。

購買商品房要注意哪些問題，如何看開發(fā)商資質(zhì)？買房是人生的一件大事，你在挑選商品房時一定要注意上面提到的注意事項，尤其在簽合同和驗房收房時最好請專業(yè)人士協(xié)助，把糾紛的解決方式預先約定在合同里，避免自己的權益受到侵害。