律師您好。我想請教一下，我現(xiàn)在打算購買一套二手房，但是擔(dān)心稅費(fèi)問題。購買二手房是否需要繳稅？如果需要，大概需要交哪些稅費(fèi)呢？請律師幫忙回答下啊，謝謝。
您好，很高興為您解答關(guān)于購買二手房是否需要繳稅以及買二手房要交哪些稅費(fèi)等問題。
首先，根據(jù)我國有關(guān)稅收規(guī)定，二手房交易是需要繳稅的，只是買賣雙方所繳的種類和額度不同。
其次，對于購房者來說，購買二手房需要繳納的稅費(fèi)種類一般有以下幾方面： 1、土地增值稅。
但對于為改善居住條件而上市的公房，免受土地增值稅；
對于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價與應(yīng)扣除項的差額計征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進(jìn)稅率計征。
征稅額的計算公式如下：征稅額—收入成交價—（成本價+土地收益金+個人收入維護(hù)與更新成本+綜合稅額） 2、房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅是以房屋為納稅對象的稅種。由產(chǎn)權(quán)所有人交納，房地產(chǎn)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房地產(chǎn)代管人是納稅義務(wù)人。
3、契稅。國家《契稅暫行條例》規(guī)定，凡國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、贈與或交換，均由承受人依法交納契稅。
4、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)。當(dāng)前的二手房交易過程中，存在交易手續(xù)費(fèi)，交易雙方按套交納。
以上是我對您問題的解答，如有疑問歡迎咨詢。
