您好，律師，我經(jīng)朋友介紹買了一套房，與賣房的人已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，說好不久去做房屋過戶，我多個心眼，進行了房屋登記預告，不幸的是，賣房的人又將這房子抵押了出去，我想咨詢一下律師，這房子到底是屬于誰的？賣房的人是否構成侵權了？
您好，首先可以肯定的是，這房子是應該屬于您的，賣房人的抵押權對您是無效的。
根據(jù)我國《物權法》第二十條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機關申請預告登記。
預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
我國法律這樣規(guī)定，就是為了防止原房主將房子再次出售或是租賃出去，而侵害了購房者的權益。
針對您的情況，您已經(jīng)向有關部門進行了預告登記，所以后來所設定的抵押權對您來說是沒有用的。
